咋沒(méi)人回答
全部5個(gè)回答>具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)有什么事需要特別注意的?
151****9966 | 2013-04-08 09:28:21
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144****4329
(1)所購(gòu)房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全,土地證必須是國(guó)有出讓土地,千萬(wàn)不能買(mǎi)集體土地上的房子,除非是經(jīng)濟(jì)適用房),開(kāi)發(fā)商是否五證齊全(土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
查看全文↓ 2013-04-08 09:30:02
(2)關(guān)注所購(gòu)房屋性質(zhì)(是住宅還是商業(yè)用房,如果是商業(yè)用房,今后的水電費(fèi)都是按工業(yè)價(jià)格計(jì)收的)
(3)在繳納定金之前,一定要問(wèn)清楚自己能否申請(qǐng)銀行貸款,因?yàn)橐坏┒ń鹄U納,合同簽訂,那么,萬(wàn)一你銀行貸款貸不下來(lái),你就無(wú)法付清房款,而開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意你退房的,屆時(shí)你將損失定金。
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一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí),選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定;二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫(xiě)雙方自行約定的內(nèi)容,而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款,不可輕易填寫(xiě)或草率約定;三是不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容;四是如果必須填寫(xiě)“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容,建議向有關(guān)行政管理部門(mén)或律師咨詢。
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我也覺(jué)得沒(méi)什么可注意的,都是范本**多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰,還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問(wèn)題而規(guī)定的。另外如果有附件的話要好好看看附件,也就是熟悉一下所有的規(guī)定,你基本上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬(wàn),那才可能跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),總之就是要注意你交多少錢(qián),什么時(shí)候交,如果沒(méi)按時(shí)給房,他們需要賠償你什么,如果給的房不符合要求他們要賠償你什么
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春節(jié)剛需購(gòu)房,簽訂合同時(shí),應(yīng)特別注意以下四個(gè)點(diǎn):一是房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí),選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定;二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)“面積確認(rèn)及面積差異處理”中空格處可填寫(xiě)雙方自行約定的內(nèi)容,而不是開(kāi)發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款,不可輕易填寫(xiě)或草率約定;三是不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容;四是如果必須填寫(xiě)“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容,建議向有關(guān)行政管理部門(mén)或律師咨詢。
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聽(tīng)說(shuō)要注意違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施和房屋質(zhì)量等問(wèn)題。
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