買二手房要查看哪些證件？

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  一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。二是審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬。看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。三是審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o被司法機(jī)關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。四是實地查看房屋的現(xiàn)狀。看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。五是審查房屋是否存在租賃關(guān)系。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風(fēng)險。此外還要注意及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因為依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時，對房屋的價款要盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再交付，必要時可以以提存的方式辦理房屋價款的給付，以確保交易安全。

  查看全文↓ 2013-04-08 17:39:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房的時候一般要查看業(yè)主的哪些證件？
  答

  包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。***人要查驗***委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

• 問 在深圳買二手房，是要查驗賣方哪些證件
  答

  1、房產(chǎn)證原件或復(fù)印件2、所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件3、二手合同需所有產(chǎn)權(quán)人簽字簽字確認(rèn)4、交易前還要查檔，**好是委托中介或者直接去國土局查檔看他是否有抵押或查封5、去銀行打還款清單，看供樓是否正常更多問題歡迎留言垂詢，深圳二手房置業(yè)專家

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• 問 買二手房需要哪些手續(xù)和證件
  答

  買二手房需要的手續(xù)：1、在購房之前需要先，提前了解一下該房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有條件的話最好是多去幾次，實地看房之后再決定要不要購方。2、需要和對方簽署購房合同，并且在合同當(dāng)中詳細(xì)的寫清楚購房的金額，交房的時間以及其他的相關(guān)事宜。3、到交易中心去辦理房屋過戶的申請，審批通過之后需要去辦理稅費的繳納。4、憑借著稅費的結(jié)清證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。買二手房需要的資料1、賣方需要提供的是夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、買方需要提供的就是夫妻雙方的身份證或者是個人的身份證明。購買二手房需要注意事項有哪些1、要先明確房屋是否允許出售，如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。2、有一些房屋和他人有共有關(guān)系，并不是出賣人自己倒房子，要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積是否一致。4、在簽署合約的時候，就要詳細(xì)的寫明過戶的時間，同時也要把房屋內(nèi)的設(shè)施細(xì)節(jié)寫在合同當(dāng)中，明確付款的方式，清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)。

• 問 買二手房時如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。二、到房管交易核心交一定費用去查案及打印備案。三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當(dāng)。

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• 問 買二手房網(wǎng)簽需要哪些證件?
  答

  你好，我是濟(jì)南的！ 你是賣方的話：房產(chǎn)證、身份證和戶口本（要夫妻雙方）、結(jié)婚證（沒有要提供單身證明），還要查檔看看是不是名下唯一住宅。 你是買房的話：身份證就這些了，如果有幫助請采納！

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