房子的期限是多久，到期后是否要重新購買？

已有5個回答

• 143****4446

  房子的期限是多久到期是否重新購買

  查看全文↓ 2013-04-15 10:58:39
• 142****5715

  房子的期限是多久，到期后是否要重新購買？

  查看全文↓ 2013-04-13 18:07:24
• 134****2390

  房子的期限是永久性的，但是房子下面的土地是有使用年限的，一般住宅是70年。

  查看全文↓ 2013-04-12 16:10:47
• 143****8760

  國家規(guī)定,凡是國有土地用于住宅類的,產(chǎn)權為70年.到期后可以自動續(xù)期.如果是非住宅類的需要交納出讓金方可繼續(xù)使用 。

  查看全文↓ 2013-04-12 10:47:37
• 143****1246

  房屋的產(chǎn)權一般是70年的。房子到期后只要繳納少量的土地保證金就可以繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2013-04-12 10:46:13

相關問題

• 問 公房產(chǎn)權年限是多久的?到期后需要重新申請嗎？
  答

  　　1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。　　3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 公房產(chǎn)權年限是多久的?到期后需不需要重新申請？
  答

  一、產(chǎn)權年限到期是什么意思？所謂的產(chǎn)權到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和房屋所在的土地使用權兩部分組成。根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋所有權的期限為永久，只要房屋未毀滅就一直享有。我國實行國有土地有償使用制度，房屋所有權人沒有土地的所有權，但擁有房屋的土地使用權。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，，根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，不同使用性質的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有權和土地使用權的區(qū)別二、產(chǎn)權年限怎么計算和查詢？不同類型的房屋，產(chǎn)權年限計算起始時間也不同。1.產(chǎn)權年限怎么計算？（1）商品住房（住宅）、經(jīng)濟適用房、兩限房產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起。2017年買到的住宅雖然還是70年產(chǎn)權，但買到時只有63年（70-7）的土地使用權（2）公房的房屋產(chǎn)權年限，是從交第一筆土地收益金開始計算的，對于一個小區(qū)來說，不同樓棟建成時間不一樣，因此，一般是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。一般公房土地使用年限計算方法示例2.產(chǎn)權年限怎么查詢？查詢房屋土地使用權有三種方式。（1）首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權是多少年，從何時起算。（2）首次轉讓和多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權證、身份證等相關證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢。（3）購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權。三、產(chǎn)權年限到期了怎么辦？按照規(guī)定，土地使用權到期后可續(xù)期，但目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法?！段餀喾ā返?49條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?016年11月27日，我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權保護的方案《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看，目前有兩個處理方法。實例一：溫州住宅使用年限到期——采用過渡性辦法處理2016年，因為歷史原因，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)期的時候發(fā)現(xiàn)，一套價值300萬元的房子，土地續(xù)約費用高達100萬元。之后，針對溫州當?shù)囟曜》客恋厥褂脵嗟狡趩栴}，國土資源部和住建部可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》辦理相關手續(xù)”。實例二：深圳市商業(yè)產(chǎn)權到期——繳納土地出讓金續(xù)期深圳國際商業(yè)大廈建于1981年，是深圳特區(qū)成立的第一年動工，也是深圳第一個招標工程、第一個內(nèi)地與香港合資商業(yè)樓宇，土地使用權僅20年，到2001年12月31日其土地使用權到期。為妥善解決該問題，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的**長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%。之后，大廈的業(yè)主們以當年基準地價35%的標準，對土地使用權成功續(xù)期。購房者買二手房時，一定要注意產(chǎn)權年限，否則買到快到期的房子，影響房子的再出售和價格，房子產(chǎn)權到期后再續(xù)期時也可能要再花一筆錢。

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• 問 請問下新購買二手房要重新裝修嗎？
  答

  房子大改不可亂砸墻現(xiàn)在越來越多的市民在購買二手房后都會進行徹底翻新、大肆裝修，會把此前的裝修全部改掉，按照自己的喜好重新來。其實，二手房裝修跟新房裝修沒什么本質區(qū)別，同樣需要房主規(guī)劃，確定總體風格，甚至要比新房裝修還要麻煩，需要更謹慎。因為二手房可能已經(jīng)交房非常長的時間了，原來的房屋戶型圖紙很可能已經(jīng)找不到了，所以建議業(yè)主去物業(yè)找找。房內(nèi)有的地方是不能亂拆亂改的，所有的承重墻都不能動，這個要把握好。拆換天花板或吊頂?shù)臅r候一定要小心，萬一房子的年代比較久，拆的時候不小心弄塌了就危險了。在二手房裝修過程中找的裝修公司一定要專業(yè)。

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• 問 拆遷戶主用拆遷補償款重新購買住房，應如何計算繳納契稅？
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）規(guī)定，對城鎮(zhèn)居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅。

• 問 新購買的商品房能不能重新設置結構？
  答

  凡涉及承重墻改造必需原則上說是不允許動的； 如是輕質墻體結構改造，應該問題不大，只需要物業(yè)審批就行。