[購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#什么是商品房認(rèn)購(gòu)書?

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  商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:05:08
• 147****5325

  商品房認(rèn)購(gòu)書指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購(gòu)書”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書，商品房認(rèn)購(gòu)書的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書？
  答

  你想問(wèn)什么啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#商品房認(rèn)購(gòu)書的作用是什么？
  答

  1.約束開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)保留購(gòu)房者選中的目標(biāo)房。2.約束購(gòu)房者不能隨便放棄交易，必須與開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信地談判正式的購(gòu)房合同。3.在商品房認(rèn)購(gòu)書中已經(jīng)約定的事項(xiàng)，除非對(duì)方也同意變更，將成為將來(lái)正式購(gòu)房合同的條款，也就是不能作為將來(lái)的正式購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認(rèn)購(gòu)書也被稱為定金合同。在實(shí)踐中，商品房認(rèn)購(gòu)書中**普遍的糾紛都是圍繞定金產(chǎn)生的。而又不會(huì)使自己陷入被動(dòng)，等等。這些實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的得來(lái)，**好去請(qǐng)教一下有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人。

• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書時(shí)要注意什么？
  答

  一手轉(zhuǎn)讓訂單是不允許的！你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看盡量減少損失吧！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#簽商品房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？
  答

  （一）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書不是商品房的買賣合同，購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，千萬(wàn)不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將商品房另做處理，定金不予退還”這類協(xié)議書。因?yàn)樯唐贩抠I賣涉及多方面的問(wèn)題，一個(gè)很小的分歧就可能導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房協(xié)議書應(yīng)該留有余地，防止被“套”。（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要認(rèn)真查看其內(nèi)容，如有與實(shí)際不符之處，切勿簽訂。（三）如果消費(fèi)者購(gòu)買的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細(xì)注明裝修所用材料的品牌、型號(hào)、顏色等，以防不良開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。（四）在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書約定的期限內(nèi)，消費(fèi)者須找開(kāi)發(fā)商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費(fèi)者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)所看到的合同不一致，消費(fèi)者有權(quán)要求修改，如果開(kāi)發(fā)商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購(gòu)房人完全有權(quán)拒絕簽署。同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，以書面形式對(duì)買賣合同提出修改意見(jiàn)。否則，事后消費(fèi)者根本無(wú)法舉證自己是因?yàn)殡p方協(xié)商不成才導(dǎo)致該《商品房買賣合同》不能簽訂。（五）簽訂認(rèn)購(gòu)書或交納所謂誠(chéng)信金、排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)訂金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件，消費(fèi)者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用，以減少消費(fèi)者的不可見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。