購(gòu)房時(shí)如何使用組合貸款，它的貸款期限是如何算的？**長(zhǎng)能貸款多久？

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• 153****2972

  不都是30年么 **長(zhǎng)

  查看全文↓ 2013-04-15 14:31:27
• 156****5819

  組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。

  查看全文↓ 2013-04-15 14:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款的貸款期限是如何規(guī)定的？**長(zhǎng)能夠貸多久？
  答

  依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。

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• 問(wèn) 公積金組合貸款的期限是多久，怎么算？
  答

  組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。 商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年； 私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款期限**長(zhǎng)是多久？
  答

  購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。購(gòu)房商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 貸款年限是不一樣的。新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。購(gòu)房組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。購(gòu)房貸款期限相關(guān)法律知識(shí)：《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。第十—條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。購(gòu)房貸款期限多長(zhǎng) 房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)5%。第十三條 用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個(gè)百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。

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• 問(wèn) 組合貸款期限是如何規(guī)定的?
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭貸款的期限是多久，怎樣算的？
  答

  按揭貸款期限可以選擇10年、15年、20年、25年、30年。選擇那個(gè)期限購(gòu)房者根據(jù)自己的月供水平和家庭收入等隱私。

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