買房時(shí)在申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的時(shí)候，是選擇固定利率好 還是浮動(dòng)利率好些?。?/h1>

147****2803 | 2013-04-15 15:04:00

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• 157****9785

  如果追求的是利率穩(wěn)定性和利息支出的安全性了，就應(yīng)選擇固定利率;如果對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有把握，對(duì)利率變動(dòng)的趨勢(shì)明了，則可選擇浮動(dòng)利率。當(dāng)然，比較兩種利率的利息負(fù)擔(dān)是必須做的事情。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:05:21
• 149****0195

  不管選擇固定利率還是選擇浮動(dòng)利率，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)兩種利率在合同期內(nèi)所支付的利息總額進(jìn)行比較，哪種少支付利息就選擇哪一種。
  同時(shí)，在我國(guó)，購(gòu)房抵押貸款中的浮動(dòng)利率是帶著明確的上限指標(biāo)的出，比如**不超過(guò)基準(zhǔn)利率的5個(gè)百分點(diǎn)。這種帶著上限指標(biāo)的浮動(dòng)利率，如果初期利率低，而計(jì)算出其**時(shí)的利率也比較能夠承擔(dān)，購(gòu)房者亦可大膽選擇。
  例如初期利率為5%，那么加上上限指標(biāo)利率也不過(guò)10%，如果你的經(jīng)濟(jì)能力不斷增強(qiáng)，并且預(yù)計(jì)未來(lái)的通貨膨脹率不會(huì)上升，那么，選擇浮動(dòng)利率未嘗不可。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:05:01
• 152****4662

  如果選擇固定利率，在合同期每個(gè)月支付的出利率均相同，浮動(dòng)利率則不同，是借款單位根據(jù)市場(chǎng)利率的變動(dòng)不斷調(diào)整的。
  固定利率比較簡(jiǎn)單，一旦申請(qǐng)了貸款，就不會(huì)發(fā)生變動(dòng)，如果在合同期內(nèi)市場(chǎng)利率往上漲，還可享受到低利率的好處，不過(guò)如果在合同期內(nèi)市場(chǎng)利率下降，原有的貸款利率不會(huì)相應(yīng)下調(diào)，會(huì)猛受損失。
  浮動(dòng)利率有銀行根據(jù)市場(chǎng)利率的出變動(dòng)來(lái)調(diào)整，市場(chǎng)利率上升時(shí)，浮動(dòng)利率跟著上升;市場(chǎng)利率下降時(shí)，浮動(dòng)利率跟著下降，但由于 調(diào)整利率的權(quán)利掌握在銀行手中，購(gòu)房者往往十分被動(dòng)。特別是當(dāng)遇到高通貨膨脹時(shí)，利率的上揚(yáng)，可能導(dǎo)致你根本無(wú)力承受利率的負(fù)擔(dān)。由于浮動(dòng)利率的不確定性，保守的購(gòu)房者**選擇固定利率。

  查看全文↓ 2013-04-15 15:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對(duì)于市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響，只能是做為銀行的一個(gè)賣點(diǎn)而已。現(xiàn)在市場(chǎng)很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會(huì)多，這使得該產(chǎn)品，不會(huì)很火爆。預(yù)計(jì)在未來(lái)央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動(dòng)利率高些，人們不一定會(huì)選擇它。

• 問(wèn) ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動(dòng)的？
  答

  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) 公積金貸款利率是固定的嗎? 我的住房公積金貸款是浮動(dòng)利率還是固定利率
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購(gòu)房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬(wàn)元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月； 3、首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 固定利率和浮動(dòng)利率哪個(gè)好
  答

  由于加點(diǎn)是固定不會(huì)變動(dòng)的，因此就要看自身對(duì)LPR趨勢(shì)變化的判斷了。若認(rèn)為L(zhǎng)PR未來(lái)會(huì)下調(diào)，那么選擇“LPR＋加點(diǎn)”浮動(dòng)利率就更合適，因?yàn)槔⑹菚?huì)變少的，若認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)上調(diào)，那么選擇固定的利率更合適。有關(guān)銀行表示，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，住房貸款的利率市場(chǎng)化流程更高，在之后每一個(gè)利率調(diào)整那天，隨市場(chǎng)利率水平變化而變化，比如LPR降低，能夠享受到降息帶來(lái)的折扣，變?yōu)楣潭ɡ剩仕綄⒕S持沒(méi)有變化。但是需強(qiáng)調(diào)的是，因?yàn)槊咳藢?duì)以后LPR利率市場(chǎng)走勢(shì)判斷不相同，所以結(jié)論也不相同。固定利率和浮動(dòng)利率：①固定利率就是每月的還款利率是相同的，還款的利息也是相同的，每月只需準(zhǔn)備好固定的還款額即可，優(yōu)點(diǎn)是不用擔(dān)心增長(zhǎng)。②浮動(dòng)利率，簡(jiǎn)稱LPR，在20年3月1日以后，定好的固定利息就能夠轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率了，每個(gè)還款人都有一定變動(dòng)的機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) ??房貸浮動(dòng)利率和固定利率哪個(gè)好？
  答

  　　房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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