辦理按揭貸款有什么需要注意？

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  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

  查看全文↓ 2013-04-16 20:30:47

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋按揭貸款有什么問題需要注意？
  答

  需要注意以下幾點：1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

• 問 房產(chǎn)按揭流程有哪些? 辦理按揭需要注意什么？
  答

  買房辦理按揭流程一、選擇合適的房產(chǎn)算算房子的總價，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同。二、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。三、等待銀行審查結(jié)果正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，**終不得不放棄買房。四、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納**款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。五、簽訂房屋按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。六、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。七、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

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• 問 按揭貸款還款方式有什么 按揭貸款還款需要注意什么
  答

  編者按：在高房價下，大部分的年輕人還是選擇按揭貸款買房，按揭貸款還款方式有哪些呢，讓我們進行一下梳理。 （來源：百度百科）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計劃，通常約定的還款方式有： ⑴貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清; ⑵貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問 買房辦按揭注意什么?買房時辦理按揭貸款需要注意哪些問題
  答

  1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)

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• 問 住宅按揭怎么弄? 按揭貸款如何辦理？需要注意什么？
  答

  購房者在辦理按揭貸款之前，首先要清楚按揭貸款是什么？畢竟還是有一部分人依舊分不清按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。此外，還需要搞清楚辦理流程和注意事項，以免出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就來一起具體看看吧。一、什么是按揭貸款？按揭貸款具體是指購房者以所購的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，并按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。狹義的按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內(nèi)容。廣義的購房按揭包括房地產(chǎn)價格機制、房地產(chǎn)交易價格機制、房地產(chǎn)估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制、二手房地產(chǎn)交易市場、法律機制、居住福利保險機制等內(nèi)容。二、如何辦理按揭貸款？1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。2、購房者持**款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。4、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險公司辦理房屋保險。5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。三、辦理按揭貸款有什么注意事項？1、貸款年限：普通住宅不超過20年；2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況有差異）；3、貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

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