[購房流程]#物業(yè)#物業(yè)賬單應(yīng)公開嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單?

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• 151****5073

  物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主**為關(guān)心的問題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務(wù)監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運作。業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務(wù)所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認(rèn)的專業(yè)會計師事務(wù)所才能提供有效的審計報告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-04-18 14:51:27

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)賬單應(yīng)公開嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單？
  答

  沒有權(quán)利的，明顯觸犯您的權(quán)益！

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#如何更新物業(yè)公司的流程？
  答

  更換物業(yè)管理企業(yè)的程序我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會，同時規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過業(yè)主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會通過招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項形成決議?根據(jù)不同情況，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項：(1)授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)***機(jī)構(gòu)組織招標(biāo);(2)確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式;(3)授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人;(4)物業(yè)服務(wù)價格幅度或水平。

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#買房怎么選擇物業(yè)公司？
  答

  1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類檔次商品房、動遷房、別墅等,無疑會讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細(xì)，規(guī)模性經(jīng)營能降低成本。這對當(dāng)前普遍虧損的物業(yè)公司來說是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營意識。一些從國營房管所轉(zhuǎn)型而來的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運作也沒有遵循市場規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無法繼續(xù)經(jīng)營下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過去的經(jīng)營業(yè)績，以免遇上“物業(yè)游擊隊

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• 問 物業(yè)公司為什么可以怎么囂張?
  答

  1。沒有相關(guān)法律約束他們。2。業(yè)主不能齊心。

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