[購房流程]#實地看房#小區(qū)的配套設(shè)施通常包括哪些？

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  一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:47:22

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施通常是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  對于配套設(shè)施的衡量，許多人的認(rèn)識是越全越好、檔次越高越好，其實，這種認(rèn)識對于上面講的第一類的公共設(shè)施是可以的，但對于第二類的公共設(shè)施，在目前的房產(chǎn)市場環(huán)境下并不現(xiàn)實。為什么這么說呢？第一，它的投入更大，這一點無需多說；第二，這些設(shè)施的建設(shè)不僅僅依賴于開發(fā)商的實力和運營能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有非常重要的關(guān)系，比如教育配套，與教育行政主管機關(guān)有關(guān)，與**有關(guān)，還有郵局、銀行等的開辦，開發(fā)商都無力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設(shè)施都是由其他相關(guān)單位來負(fù)責(zé)，因此這些設(shè)施的實際運營，開發(fā)商很難保障也不愿保障，而購房者想讓開發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)也很難辦到。因此，這些方面單靠購房者與開發(fā)商之間的合同是很難解決和約束的。因此，在這種基礎(chǔ)上求全實際上是一種奢求，很難實現(xiàn)。除了上面說過的第一類設(shè)施是必需的之外，每個家庭的情況對配套設(shè)施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側(cè)重。

• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)的周邊配套主要從哪些方面來考慮？
  答

  .醫(yī)療設(shè)施這一塊對于老年人來說非常重要。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱，大部分的樓盤不會單獨來構(gòu)建這套設(shè)施。這其實不取決于開發(fā)商，而與國家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關(guān)。在英美國家，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)是國家醫(yī)療體系的一個重要部分，我們國家目前的醫(yī)療資源分配還達不到這種程度，因此這方面不能指望開發(fā)商，購房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。

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• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)內(nèi)部配套的會所產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  業(yè)主購房時如果公攤面積已攤了會所面積的，那么會所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒有攤會所面積的，且開發(fā)商能夠出具小區(qū)會所建筑面積的獨立產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商具有會所的產(chǎn)權(quán)。因此，我們目前有把握的建議只能是在購房時一定要與開發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會行使產(chǎn)權(quán)，以此來保障業(yè)主的利益。

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• 問  [購房流程]#實地看房#構(gòu)成房價的因素有哪些？
  答

  一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用占10%～20%，房屋建筑安裝費用占20%～30%，市政設(shè)施費用約占10%，各項稅費約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。

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• 問  [購房流程]#實地看房#房價談判的技巧有哪些?
  答

  (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方說你應(yīng)該讓我60%時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。

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