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在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實(shí)平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因?yàn)檫@個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景，美不勝收！2.因?yàn)槌睗竦膯栴}，如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)槌讼奶鞜岫炖涞目赡苄暂^大外，碰到工程質(zhì)量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。5.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當(dāng)然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。7、從心理學(xué)角度來講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。
全部3個回答>[購房流程]#實(shí)地看房#選擇什么樓層**好？各個樓層都有什么優(yōu)劣？
135****7281 | 2013-04-19 16:39:02
已有6個回答
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136****6311
一層至三層的利與弊利：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
查看全文↓ 2014-02-13 16:12:41 -
135****3371
一層至三層的利與弊利：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
查看全文↓ 2013-04-19 16:39:49 -
133****0814
四層至六層的利與弊利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
查看全文↓ 2013-04-19 16:39:40 -
144****7474
七層、八層的利與弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳艿停苋菀鬃屓烁杏X上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
查看全文↓ 2013-04-19 16:39:34 -
157****3967
九層至十五層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
查看全文↓ 2013-04-19 16:39:27 -
133****2218
十五層以上的利與弊利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。
查看全文↓ 2013-04-19 16:39:20
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觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭訒绊懛孔拥膱?jiān)固性甚至壽命。 檢查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！ ∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！ ∩?、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！ 〕松厦嫣岬降?，在實(shí)地查看時，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。
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一線城市由于房價很高，房屋面積普遍都比較小，一般八十多就建成三居了，兩居戶型60-70，100以上的都是四房，根據(jù)自家居住人口來選擇，人口不是太多的不建議選擇過大的面積，夠住就好。
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每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
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般原則上，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、過渡區(qū)要動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，過渡自然，也就是說餐廳**好緊挨廚房，衛(wèi)生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。；同時，起居室的空間比較完整，門太多了不好，在平面布局上，整個空間符合人在室內(nèi)的活動習(xí)慣和特點(diǎn)等。另外一點(diǎn)，就是戶型中這幾個區(qū)域的大小在總體上比例協(xié)調(diào)。在現(xiàn)實(shí)中，有的房子，分出一個很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對較小，顯得十分的局促。
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