[購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？

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• 151****7591

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內外部結構，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。　　檢查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。　　上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實地查看時，還應該細細的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費標準，是出售還是出租。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:10:11
• 158****5507

  現(xiàn)場考察主要查看以下內容：客廳及過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、預留的電源插座、電話插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質量問題或設置不合理問題。對于觀察到的嚴重問題，可以要求施工單位給予解釋或請專業(yè)人士給予鑒定。一般來說，房屋的質量缺陷主要有兩種：一種是影響結構安全的缺陷。如房屋地基有嚴重不均勻下沉，表現(xiàn)在裂縫與墻角呈45度斜角、梁上有垂直貫通狀裂縫等。有類似這樣缺陷的房子**好別買，它會對以后的居住安全帶來很多隱患。另一種是影響使用功能的缺陷。如：屋面滲漏、衛(wèi)生間積水排不出、管道滲漏或堵塞等。這樣的缺陷雖然還談不上安全問題，但會給生活帶來很多麻煩，如果實在想買這樣的房子，也要在簽合同前讓開發(fā)商給一個明確的解決方案。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:09:42

相關問題

• 問  [購房流程]#實地看房#在售樓處具體要看什么？
  答

  此外還有戶型圖，沙盤，模型都是要看的。

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• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運用下，對于空間關系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關系上。2、注意尺寸標注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準，又缺少參照標準。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標注，細節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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• 問  [購房流程]#實地看房#樓層選擇考慮什么因素?
  答

  在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景，美不勝收！2.因為潮濕的問題，如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為除了夏天熱冬天冷的可能性較大外，碰到工程質量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。5.根據數據顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。7、從心理學角度來講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。

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• 問  [購房流程]#實地看房#樓盤均價是什么意思？
  答

  每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

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• 問  [購房流程]#實地看房#在售樓處到底要問什么？
  答

  問價格,面積,朝向,有沒有優(yōu)惠啊，產權年限，產權性質等等

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