買房時，實(shí)地看房要看什么？

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• 132****3239

  樓盤周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  查看全文↓ 2013-04-23 15:00:20
• 135****3963

  選中合適的房子，查看樓盤五證二書在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:59:24

相關(guān)問題

• 問 ??實(shí)地看房子要看什么?問什么?
  答

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費(fèi)時間，浪費(fèi)生命。今天就來給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門，不用親自到現(xiàn)場就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進(jìn)行誘導(dǎo)。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價釣魚

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。1、看價格看價格時，首先要弄清每個項(xiàng)目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

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• 問 實(shí)地看房需要注意哪些問題 看房時應(yīng)該看什么
  答

  去過售樓處，接下來就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過來人認(rèn)為在實(shí)地看房時**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀 (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購房用戶應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費(fèi)問題 5、采光條件的考察 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。 6、對開發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 (2)現(xiàn)場考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察 (3)態(tài)度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

• 問  [購房流程]#實(shí)地看房#在售樓處具體要看什么？
  答

  此外還有戶型圖，沙盤，模型都是要看的。

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