實地看房需要注意哪些問題 看房時應(yīng)該看什么

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• 134****0176

  去過售樓處，接下來就是實地看房了，您卻不知道實地看房看些什么？如果到了現(xiàn)場還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過來人認(rèn)為在實地看房時**需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來看看吧。 1、配套設(shè)施的考察 住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。 (1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求 (2)居住區(qū)功能的綜合性 (3)商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施的配套 (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境 2、社區(qū)環(huán)境的考察 環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。 (1)住在城里方便但不安靜 (2)郊區(qū)住宅適合休閑 (3)城郊結(jié)合部**潛力可觀 (4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境 (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度 3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察： (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。 (2)要有足夠的綠化面積 (3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用 (4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。 4、物業(yè)管理的考察 (1)購房用戶應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司 (2)購房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么 (3)購房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度 (4)物業(yè)管理收費問題 5、采光條件的考察 一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。 采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。 6、對開發(fā)商的考察 (1)背景調(diào)查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。 (2)現(xiàn)場考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察 (3)態(tài)度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

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• 問 買房時，實地看房要看什么？
  答

  樓盤周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

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• 問 實地看房要注意什么？
  答

  看戶型看配套吧~

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• 問 ??怎樣看房買房?實地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子?？捶壳?*好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、一定要看五證看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤時應(yīng)注意什么？（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。（5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。（6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。5、看樣板間時應(yīng)注意什么？（1）用尺量家具尺寸開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。（3）觀察樣板間自然采光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況?？梢砸箐N售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。（4）問清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當(dāng)。總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時一頭霧水。

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• 問 看房時應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  房屋的朝向 采光 是否臨街 周邊的環(huán)境 有沒有多余面積的浪費 房型

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• 問 ??購房怎么看房?實地看房要注意什么?
  答

  期房的八大風(fēng)險和應(yīng)對措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。2、面積變動風(fēng)險有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。應(yīng)對措施：收房或進行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術(shù)報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。應(yīng)對措施：如果對環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。應(yīng)對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。5、定金風(fēng)險定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

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