剛需房該如何選擇？

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• 158****2088

  地段、交通、配套、價(jià)格。

  查看全文↓ 2025-03-28 10:06:43
• 133****5238

  根據(jù)最新政策，選擇符合規(guī)劃、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，關(guān)注政策導(dǎo)向，合理利用貸款政策。

  查看全文↓ 2025-03-26 18:21:45
• 130****6214

  選房要近工作地，生活便利，環(huán)境舒適，性價(jià)比高。

  查看全文↓ 2025-03-25 17:41:49
• 180****6441

  選剛需房，看地段、交通、配套設(shè)施，投資回報(bào)率是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-03-25 15:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車不買沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤開盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼?，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問(wèn) 剛需置業(yè)選擇小戶型住宅還是商業(yè)公寓好 剛需置業(yè)如何選擇住宅類型
  答

  目前市面上有許多小戶型住宅與商業(yè)公寓，且商業(yè)公寓往往在售價(jià)方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業(yè)公寓，購(gòu)房者又該如何選擇呢？ 特性：宜商VS宜居 一般商業(yè)公寓都占據(jù)較為繁華的地段，而其內(nèi)部規(guī)劃以及配套設(shè)施均以商業(yè)辦公為主。 商業(yè)公寓周邊的交通設(shè)施以及娛樂(lè)餐飲配套較好，便于商務(wù)辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎(chǔ)上，更加著重于商務(wù)功能性和服務(wù)性以及結(jié)構(gòu)性的規(guī)劃。 而普通住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有**、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施。但部分新盤的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購(gòu)買的前幾年可能會(huì)有一定的不便。 產(chǎn)權(quán)：公寓40年VS住宅70年 商業(yè)公寓的規(guī)劃屬于商業(yè)用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。 商業(yè)公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產(chǎn)權(quán)與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)相差甚遠(yuǎn)。 如將土地使用年限折合來(lái)看，商業(yè)公寓與普通住宅的付出是差不多的。 在鄭州也有部分商業(yè)公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，但少之又少。因此在選擇商業(yè)公寓和普通住宅時(shí)要注意其產(chǎn)權(quán)年限之分。 戶口：商業(yè)公寓不可入戶VS普通住宅可入戶 在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來(lái)此拼搏奮斗的年輕人。大學(xué)畢業(yè)后，如果單位未解決戶口問(wèn)題，那么選擇在鄭州置業(yè)落戶鄭州在此安家立業(yè)也是不錯(cuò)的選擇。 但在選擇購(gòu)房之時(shí)則應(yīng)注意，商業(yè)公寓無(wú)法入戶，也就預(yù)示著如果選擇購(gòu)買商業(yè)公寓那么業(yè)主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無(wú)法就近入學(xué)。 而普通住宅在購(gòu)買后可以將家中人的戶口遷入購(gòu)房所在區(qū)域，因此位于好的**附近的普通住宅往往售價(jià)較高，一房難求。 購(gòu)房者在購(gòu)買公寓時(shí)需要注意，雖然老城區(qū)一些名校附近有不少商業(yè)公寓在手，但家長(zhǎng)們需要注意，公寓是無(wú)法落戶的，因此不要因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于同地段的住宅而去購(gòu)買。 政策：商業(yè)公寓不限購(gòu)VS普通住宅限購(gòu) 限購(gòu)、限貸成為如今年輕人購(gòu)房時(shí)頭疼的事項(xiàng)，由于資金限制，年輕人購(gòu)房往往不能一次性到位，也就預(yù)示著在有了孩子之后，改善性購(gòu)房則會(huì)提上日程。那么首套房選擇普通住宅，則會(huì)占用其首次置業(yè)的名額。 如果首次置業(yè)者購(gòu)買公寓作為過(guò)渡，在未來(lái)孩子出生后再購(gòu)置大房，那么日后購(gòu)買住宅仍可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)**較低的貸款。 對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)公寓**要比二套房**低許多，而且商業(yè)公寓不占用購(gòu)房名額，因此在投資住宅遭遇限購(gòu)的情況下，眾多投資者可考慮商業(yè)公寓。 綜合來(lái)看，商業(yè)公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是**好的。公寓面積小，總價(jià)低，且多半為精裝，免去了購(gòu)房者裝修的困擾。對(duì)于單身白領(lǐng)或者是剛結(jié)婚的小夫妻都是不錯(cuò)的選擇。但應(yīng)注意，商業(yè)公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來(lái)購(gòu)置，可以將其作為過(guò)渡性或改善性房產(chǎn)來(lái)使用。 而對(duì)于有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算、近期生子且有落戶需求的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套普通住宅，實(shí)為不錯(cuò)的選擇。普通住宅在戶型規(guī)劃以及居住規(guī)劃方面都要優(yōu)于商業(yè)公寓。從居住舒適度以及環(huán)境舒適度方面來(lái)看，普通住宅有著其特有的好處。

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者應(yīng)如何選擇戶型？
  答

  聽朋友說(shuō)，選戶型要看朝向、采光，還要考慮自己的實(shí)際需求，我還在慢慢學(xué)習(xí)中。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需族的定義是什么？作為剛需族，2024年應(yīng)該如何選擇適合自己的房子？
  答

  我聽說(shuō)剛需族買房要選地段好、配套全、性價(jià)比高的房子。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需房是什么 分為哪些類型
  答

  所謂剛需，就是“剛性需求”，因此，剛需房是指解決基本的居住問(wèn)題的房子，通常以自住為首要條件。一套剛需房做為一家人的衣食住行的寄托，到底需要買套什么樣的房產(chǎn)呢？買剛需房有什么注意事項(xiàng)呢？小編將為您詳細(xì)解讀，教您如何選購(gòu)合適的剛需房。 1、合適的戶型是選擇剛需房的首要條件。 剛需房**常見的是作為婚房，一般條件差不多合適的話，小編建議80-110㎡的小戶型3房比較妥當(dāng)，這樣的溫馨***能滿足一家三口的生活能夠過(guò)的安逸舒適。在經(jīng)濟(jì)條件不允許前提下，為了攀比到處借錢也要搞個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事?？傊畡傂璺繎?yīng)以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。 2、不可忽略的價(jià)格因素。 做為熱銷的戶型，剛需房通常是開發(fā)商主打的銷售產(chǎn)品，宣傳和廣告也是**多的。開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……雖然各種折扣讓人眼花繚亂，但是小編提醒您，越是心動(dòng)越需要冷靜。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。購(gòu)買剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。 3、做好購(gòu)房預(yù)算才能理性購(gòu)房。 不先做好購(gòu)房預(yù)算，將所有的存款都用于買房，等到需要裝修、置辦家具家電等時(shí)，就會(huì)遇到資金緊張的情況。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 4、剛需房也要有**空間。 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意選購(gòu)的房產(chǎn)未來(lái)的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么幾年以后房產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就會(huì)體現(xiàn)較高的投資回報(bào)，因此具有**空間的房產(chǎn)就有很大優(yōu)勢(shì)。 5、買剛需房房首選現(xiàn)房。 在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，小則工地停工交房延誤，大則開發(fā)商落跑，錢放兩空。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房，如果購(gòu)買期房一定要選擇信用好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商。 6、周邊環(huán)境，市政配套不可忽視。 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。能擁有一套學(xué)區(qū)房當(dāng)然很吃香，即便不是學(xué)區(qū)房，也要提前了解清楚小區(qū)的中****屬于哪個(gè)片區(qū)，雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但是提前考慮這些因素，就可能在將來(lái)節(jié)省一大筆擇校的費(fèi)用。對(duì)于教育資源不夠充足的城市來(lái)說(shuō)，教育配套在買房時(shí)不可忽視。而周邊公用設(shè)施齊全，交通便利也自然會(huì)提升生活質(zhì)量。 以上就是小編為廣大張家口買房者整理的如何選購(gòu)合適的剛需房的問(wèn)題解答，希望對(duì)您有幫助。