剛需置業(yè)選擇小戶型住宅還是商業(yè)公寓好 剛需置業(yè)如何選擇住宅類型

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• 154****3240

  目前市面上有許多小戶型住宅與商業(yè)公寓，且商業(yè)公寓往往在售價(jià)方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業(yè)公寓，購房者又該如何選擇呢？ 特性：宜商VS宜居 一般商業(yè)公寓都占據(jù)較為繁華的地段，而其內(nèi)部規(guī)劃以及配套設(shè)施均以商業(yè)辦公為主。 商業(yè)公寓周邊的交通設(shè)施以及娛樂餐飲配套較好，便于商務(wù)辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎(chǔ)上，更加著重于商務(wù)功能性和服務(wù)性以及結(jié)構(gòu)性的規(guī)劃。 而普通住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有**、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施。但部分新盤的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購買的前幾年可能會有一定的不便。 產(chǎn)權(quán)：公寓40年VS住宅70年 商業(yè)公寓的規(guī)劃屬于商業(yè)用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。 商業(yè)公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產(chǎn)權(quán)與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)相差甚遠(yuǎn)。 如將土地使用年限折合來看，商業(yè)公寓與普通住宅的付出是差不多的。 在鄭州也有部分商業(yè)公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，但少之又少。因此在選擇商業(yè)公寓和普通住宅時(shí)要注意其產(chǎn)權(quán)年限之分。 戶口：商業(yè)公寓不可入戶VS普通住宅可入戶 在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來此拼搏奮斗的年輕人。大學(xué)畢業(yè)后，如果單位未解決戶口問題，那么選擇在鄭州置業(yè)落戶鄭州在此安家立業(yè)也是不錯(cuò)的選擇。 但在選擇購房之時(shí)則應(yīng)注意，商業(yè)公寓無法入戶，也就預(yù)示著如果選擇購買商業(yè)公寓那么業(yè)主的子女將不能擁有樓盤所在地的戶口，孩子無法就近入學(xué)。 而普通住宅在購買后可以將家中人的戶口遷入購房所在區(qū)域，因此位于好的**附近的普通住宅往往售價(jià)較高，一房難求。 購房者在購買公寓時(shí)需要注意，雖然老城區(qū)一些名校附近有不少商業(yè)公寓在手，但家長們需要注意，公寓是無法落戶的，因此不要因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于同地段的住宅而去購買。 政策：商業(yè)公寓不限購VS普通住宅限購 限購、限貸成為如今年輕人購房時(shí)頭疼的事項(xiàng)，由于資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預(yù)示著在有了孩子之后，改善性購房則會提上日程。那么首套房選擇普通住宅，則會占用其首次置業(yè)的名額。 如果首次置業(yè)者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生后再購置大房，那么日后購買住宅仍可以以首次置業(yè)者的身份申請**較低的貸款。 對于投資者來說，商業(yè)公寓**要比二套房**低許多，而且商業(yè)公寓不占用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業(yè)公寓。 綜合來看，商業(yè)公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是**好的。公寓面積小，總價(jià)低，且多半為精裝，免去了購房者裝修的困擾。對于單身白領(lǐng)或者是剛結(jié)婚的小夫妻都是不錯(cuò)的選擇。但應(yīng)注意，商業(yè)公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來購置，可以將其作為過渡性或改善性房產(chǎn)來使用。 而對于有長遠(yuǎn)打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實(shí)為不錯(cuò)的選擇。普通住宅在戶型規(guī)劃以及居住規(guī)劃方面都要優(yōu)于商業(yè)公寓。從居住舒適度以及環(huán)境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:51

相關(guān)問題

• 問 哪種是剛需房戶型 你是選擇大戶型還是小戶型
  答

  剛需夫妻如何選擇小戶型？麻雀雖小，為了居住舒適和今后的投資打算，選擇上也處處馬虎不得。 目前,首次置業(yè)人群依然是小戶型的消費(fèi)主力,這樣的人,必然要考慮的宜居性,首先是生活便利,周邊的生活配套設(shè)施必須齊備,大型的購物設(shè)施諸如大賣場、綜合市場等必須具備,**好是在10分鐘的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。 在戶型方面，很多消費(fèi)者在買房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí),臥室只是為了滿足睡覺的功能。若是考慮得更加長遠(yuǎn)一些,臥室中**好能預(yù)留出安放搖籃的位置,為將來誕生的寶寶留下生活的空間,因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。 相比臥室,客廳的會客功能顯得非常重要,因此要能容納下電視機(jī)、沙發(fā)和小茶幾,一般需要保證20平方米的面積,面寬**好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長,因?yàn)樘热暨^于狹長,吃飯時(shí),兩邊椅子拉出,就會使人難以通過,顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。 小戶型的投資法則是:因?yàn)樾粜褪墙鉀Q購房者5年內(nèi)的居住問題,但是5年后有了孩子以后,許多購房者必然要面臨往產(chǎn)品升級的問題,這就需要購房者用5年后的眼光考察擬購買樓盤進(jìn)入二級市場是否會增值的問題。也就是說,需要購房者有超前眼光,比如說關(guān)注它的交通位置、將來的發(fā)展前景,還有區(qū)域的發(fā)展程度。

• 問 哪種是剛需房戶型 你是選擇大戶型還是小戶型
  答

  剛需分為結(jié)婚需求，置換需求及學(xué)區(qū)需求，前兩種一般為小三居學(xué)區(qū)需求無限制

  全部2個(gè)回答>
• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)，鄭州哪些樓盤適合剛需婚房？萬科天倫紫臺怎么樣？
  答

  金輝濱河云著位于濱河核心，金輝集團(tuán)“云系”精髓力作，輕奢改善住區(qū)，新亞洲建筑風(fēng)格，共有16幢樓，高層10棟，疊墅6棟，容積率為2.5，綠化率大于為30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 剛需置業(yè)要怎么買房？
  答

  1、買品牌房有質(zhì)量保證在目前調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，要是價(jià)格相差不大的話，買品牌房企更有產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)保證。2、軌交沿線物業(yè)成長性高可選擇站點(diǎn)遠(yuǎn)端附近的樓盤，價(jià)格更低，但出行成本影響不大。3、年輕人買配套完善的小戶型年輕人可選擇購置位于核心地段配套相對完善的中小戶型，這樣可以節(jié)約交通成本和時(shí)間成本。4、考慮戶型的實(shí)用性戶型方正實(shí)用，設(shè)計(jì)合理，可減少浪費(fèi)空間，性價(jià)比更高。

• 問 如何選擇小戶型住宅？
  答

  選擇小戶型時(shí)，需考慮貸款負(fù)擔(dān)，優(yōu)先選擇總價(jià)低、首付少的房源。同時(shí)，關(guān)注周邊配套和升值潛力，確保投資回報(bào)。

  全部4個(gè)回答>