剛需房是什么 分為哪些類型

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• 132****5857

  所謂剛需，就是“剛性需求”，因此，剛需房是指解決基本的居住問題的房子，通常以自住為首要條件。一套剛需房做為一家人的衣食住行的寄托，到底需要買套什么樣的房產(chǎn)呢？買剛需房有什么注意事項(xiàng)呢？小編將為您詳細(xì)解讀，教您如何選購合適的剛需房。 1、合適的戶型是選擇剛需房的首要條件。 剛需房**常見的是作為婚房，一般條件差不多合適的話，小編建議80-110㎡的小戶型3房比較妥當(dāng)，這樣的溫馨***能滿足一家三口的生活能夠過的安逸舒適。在經(jīng)濟(jì)條件不允許前提下，為了攀比到處借錢也要搞個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事?？傊畡傂璺繎?yīng)以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。 2、不可忽略的價(jià)格因素。 做為熱銷的戶型，剛需房通常是開發(fā)商主打的銷售產(chǎn)品，宣傳和廣告也是**多的。開盤當(dāng)天認(rèn)購9.8折、交5000抵3萬、交2萬抵5萬、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……雖然各種折扣讓人眼花繚亂，但是小編提醒您，越是心動越需要冷靜。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)當(dāng)中了。購買剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對比，結(jié)合購房預(yù)算，選擇適合自己的房源。 3、做好購房預(yù)算才能理性購房。 不先做好購房預(yù)算，將所有的存款都用于買房，等到需要裝修、置辦家具家電等時(shí)，就會遇到資金緊張的情況。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 4、剛需房也要有**空間。 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意選購的房產(chǎn)未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么幾年以后房產(chǎn)就會進(jìn)入二手房市場，房子的**潛力就會體現(xiàn)較高的投資回報(bào)，因此具有**空間的房產(chǎn)就有很大優(yōu)勢。 5、買剛需房房首選現(xiàn)房。 在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，小則工地停工交房延誤，大則開發(fā)商落跑，錢放兩空。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房，如果購買期房一定要選擇信用好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商。 6、周邊環(huán)境，市政配套不可忽視。 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對周邊環(huán)境、房價(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。能擁有一套學(xué)區(qū)房當(dāng)然很吃香，即便不是學(xué)區(qū)房，也要提前了解清楚小區(qū)的中****屬于哪個(gè)片區(qū)，雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但是提前考慮這些因素，就可能在將來節(jié)省一大筆擇校的費(fèi)用。對于教育資源不夠充足的城市來說，教育配套在買房時(shí)不可忽視。而周邊公用設(shè)施齊全，交通便利也自然會提升生活質(zhì)量。 以上就是小編為廣大張家口買房者整理的如何選購合適的剛需房的問題解答，希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??剛需房產(chǎn)是什么房
  答

  　　剛需房不是房產(chǎn)的種類，剛需是指一批必須要買的房子。比如說要結(jié)婚用、家里沒有固定的房子之類的情況購買的房屋。剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第1套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴(kuò)大市場，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起?！　〖幢闶莿傂栀彿浚惨髦乜紤]，不僅要從錢上面來考慮，還要為之后的生活做規(guī)劃。比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化。地段標(biāo)準(zhǔn)上，社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍。

• 問 剛需房產(chǎn)是什么房呢？主要是什么意思??？
  答

  國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的**基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。

  剛需購房者是指哪些?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  答

  剛需即剛性需求的簡稱，他有兩層含義。一是相對彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開的。它不以個(gè)人的興趣愛好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等。這些都是剛需。

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• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實(shí)實(shí)在在居住的，或許很長一段時(shí)間內(nèi)也不會再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價(jià)格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價(jià)格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實(shí)際相結(jié)合，找準(zhǔn)實(shí)際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會更多。所以，買房的時(shí)候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽(yù)相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價(jià)格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應(yīng)該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點(diǎn)需要看兩方面：一是國家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動作。這兩點(diǎn)決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時(shí)也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房價(jià)偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細(xì)考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價(jià)比是王道 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購房專家***示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 產(chǎn)權(quán)證類型可以分為哪些
  答

  產(chǎn)權(quán)證類型可以分為所有權(quán)證，共有權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證，共有權(quán)證。有關(guān)所有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的憑證，權(quán)利人依法憑證行使所有權(quán)，共有權(quán)證是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)權(quán)利人憑證。房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦依照規(guī)定，目前我國的住宅年限為70年。等到產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家，不過建筑物仍屬于業(yè)主。因此可以申請土地使用權(quán)。①成為危房，產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)法規(guī)進(jìn)入拆遷，并且會給相關(guān)補(bǔ)償。②自動續(xù)期，產(chǎn)權(quán)70年后使用權(quán)到期，并且沒有拆遷的打算時(shí)，可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房可以與其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照底價(jià)，繳納土地出讓金，完成自動續(xù)期。③無法繳費(fèi)，產(chǎn)權(quán)70年后，沒有能力繳費(fèi)的話，那么國家可以土地所有權(quán)，并且房屋也會按照市場價(jià)進(jìn)行賠償。