??剛需房產(chǎn)是什么房

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• 138****2694

  　　剛需房不是房產(chǎn)的種類，剛需是指一批必須要買的房子。比如說要結(jié)婚用、家里沒有固定的房子之類的情況購買的房屋。剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第1套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。
  　　即便是剛需購房，也要慎重考慮，不僅要從錢上面來考慮，還要為之后的生活做規(guī)劃。比如在戶型標準上，戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化。地段標準上，社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:58:31

相關(guān)問題

• 問 剛需房產(chǎn)是什么房呢？主要是什么意思??？
  答

  國家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍有兩種理解：一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的**基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。二、彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。

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• 問 剛需房是什么 分為哪些類型
  答

  所謂剛需，就是“剛性需求”，因此，剛需房是指解決基本的居住問題的房子，通常以自住為首要條件。一套剛需房做為一家人的衣食住行的寄托，到底需要買套什么樣的房產(chǎn)呢？買剛需房有什么注意事項呢？小編將為您詳細解讀，教您如何選購合適的剛需房。 1、合適的戶型是選擇剛需房的首要條件。 剛需房**常見的是作為婚房，一般條件差不多合適的話，小編建議80-110㎡的小戶型3房比較妥當，這樣的溫馨***能滿足一家三口的生活能夠過的安逸舒適。在經(jīng)濟條件不允許前提下，為了攀比到處借錢也要搞個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事。總之剛需房應(yīng)以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。 2、不可忽略的價格因素。 做為熱銷的戶型，剛需房通常是開發(fā)商主打的銷售產(chǎn)品，宣傳和廣告也是**多的。開盤當天認購9.8折、交5000抵3萬、交2萬抵5萬、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……雖然各種折扣讓人眼花繚亂，但是小編提醒您，越是心動越需要冷靜。開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。購買剛需房時，還是以關(guān)心**后的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處了解價格作為對比，結(jié)合購房預(yù)算，選擇適合自己的房源。 3、做好購房預(yù)算才能理性購房。 不先做好購房預(yù)算，將所有的存款都用于買房，等到需要裝修、置辦家具家電等時，就會遇到資金緊張的情況。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 4、剛需房也要有**空間。 對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意選購的房產(chǎn)未來的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么幾年以后房產(chǎn)就會進入二手房市場，房子的**潛力就會體現(xiàn)較高的投資回報，因此具有**空間的房產(chǎn)就有很大優(yōu)勢。 5、買剛需房房首選現(xiàn)房。 在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，小則工地停工交房延誤，大則開發(fā)商落跑，錢放兩空。因此，剛需在買房時應(yīng)該首選現(xiàn)房，如果購買期房一定要選擇信用好，實力強的大開發(fā)商。 6、周邊環(huán)境，市政配套不可忽視。 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。能擁有一套學(xué)區(qū)房當然很吃香，即便不是學(xué)區(qū)房，也要提前了解清楚小區(qū)的中****屬于哪個片區(qū)，雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但是提前考慮這些因素，就可能在將來節(jié)省一大筆擇校的費用。對于教育資源不夠充足的城市來說，教育配套在買房時不可忽視。而周邊公用設(shè)施齊全，交通便利也自然會提升生活質(zhì)量。 以上就是小編為廣大張家口買房者整理的如何選購合適的剛需房的問題解答，希望對您有幫助。

• 問 剛需房有什么優(yōu)點 如何購買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡單地說就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。 沒有彈性的需求 剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點一線長短要合適 如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。 不過，無目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時間，此時正值奮斗階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發(fā)展都會有影響?！币虼?，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。 考慮因素之2：未來孩子上學(xué)要準備 對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。 “新房周邊有沒有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。 專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”族群卻無從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問 剛需是什么意思
  答

  剛需就是剛性需求以自住為條件。剛需解決的是居住問題，為了降低門檻以擴大市場，剛需并不是低質(zhì)，剛需住宅要滿足品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠，缺乏園林景觀，交通條件，品質(zhì)物管等。剛需在買房子會心急，導(dǎo)致購房者在選房子會忽視很多問題，在買房之前要核實一下購房資格，熟悉當?shù)氐馁彿空撸热缡滋缀投?，除了首付要加很多錢以外，利率上浮多少，還有的地方買房子是跟戶籍有關(guān)系的，建議以住建委官網(wǎng)為準。剛需購房群體特點就是，購買資金不算太多，所以要做好預(yù)算，在買房預(yù)算有限的時候，是購買位置好但面積小的還是選擇面積大但偏遠的房。二手房的首付比新房要多，二手房價格不菲，同時稅費比較高。同時在位置好壞，樓層的高低等上面必須平衡得失。

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房標準是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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