看房怎么看? 買(mǎi)房前看房時(shí)都要看什么

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• 153****3840

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。
  
  1、看價(jià)格
  
  看價(jià)格時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格；有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格，這些價(jià)格都不一樣，要注意問(wèn)清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格，這樣你才知道你需要花多少錢(qián)買(mǎi)下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購(gòu)房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過(guò)大的住宅，住在里面會(huì)覺(jué)得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:27
• 131****7029

  當(dāng)您選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，因此與銷(xiāo)售員交流一定要問(wèn)對(duì)問(wèn)題。
  
  “菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”提出的問(wèn)題不同，得到的待遇也大不相同！
  
  筆者為大家扮演“菜鳥(niǎo)”和“內(nèi)行”兩種角色，測(cè)試不同提問(wèn)方式帶來(lái)的不同效果，教大家怎么菜鳥(niǎo)變內(nèi)行！
  
  很多售樓員對(duì)自己樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷(xiāo)售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥(niǎo)”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會(huì)錯(cuò)過(guò)！
  
  筆者來(lái)到某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行測(cè)試，下面從幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題入手，為大家分析菜鳥(niǎo)和內(nèi)行的提問(wèn)方式，教大家“會(huì)問(wèn)也要會(huì)看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。
  
  菜鳥(niǎo)問(wèn)面積 內(nèi)行問(wèn)公攤
  
  在售樓處詢(xún)問(wèn)房屋的面積時(shí)，菜鳥(niǎo)的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問(wèn)法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:22
• 144****1057

  文中涉及的房源面積，除特殊標(biāo)注外，均為建筑面積。
  
  
  
  
  江南片區(qū)
  
  銀豐·香檳郡
  
  均價(jià)：6500元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：觸摸現(xiàn)實(shí)，銀豐·香檳郡醇熟已成，少量現(xiàn)房116至163平方米三至五房銷(xiāo)售中。
  
  
  
  銀豐·中央首府
  
  均價(jià)：6900元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：城市封面，江灣生活圈。銀豐·中央首府三期近湖新品，約105至146平方米三至五房火熱銷(xiāo)售中。
  
  
  
  金色維也納
  
  均價(jià)：5800元/平方米起
  
  **新動(dòng)態(tài)：三期準(zhǔn)現(xiàn)房，約103至130平方米三至四房銷(xiāo)售中。
  
  
  
  南興·盛世國(guó)際
  
  均價(jià)：7000元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：新品戶(hù)型銷(xiāo)售中。
  
  
  
  南興·盛世江南三期（盛世廣場(chǎng)）
  
  均價(jià)：6800元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：新品戶(hù)型銷(xiāo)售中。
  
  
  
  華商國(guó)際·歐洲城
  
  均價(jià)：商鋪待定
  
  **新動(dòng)態(tài)：城中商圈，臨街鉆鋪，少量商鋪搶購(gòu)中，接受咨詢(xún)。
  
  
  
  華商國(guó)際·美國(guó)城
  
  均價(jià)：6500元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：少一室不如多一室，139平方米闊景新品，盛大登場(chǎng)。
  
  
  
  九九·歡樂(lè)頌
  
  均價(jià)：5800元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：指定房源一口價(jià)4字頭起每平方米。限時(shí)限量特價(jià)房，超低**5萬(wàn)元起。
  
  
  
  御林灣
  
  均價(jià)：5700元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：107至160平方米公園瞰景學(xué)府美宅，三期預(yù)約3萬(wàn)抵3萬(wàn)，預(yù)約5萬(wàn)抵9萬(wàn)。
  
  
  
  美蘭國(guó)際城
  
  均價(jià)：5900元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：坐擁金港**，環(huán)南**優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)，特惠房限時(shí)認(rèn)購(gòu)！四期全新組團(tuán)學(xué)府臺(tái)地（原六萬(wàn)林場(chǎng)場(chǎng)部地塊）。90至130平米N+2（不/半計(jì)價(jià)）戶(hù)型，高贈(zèng)送，靈動(dòng)美宅，即將溫情上市，敬請(qǐng)關(guān)注。
  
  
  
  領(lǐng)峰公館
  
  均價(jià)：7500元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：6米層高帶裝修公寓、典藏街鋪。凡是成交帶裝修小復(fù)式公寓或商鋪，均享鉅惠折扣，典藏席位不多，先下手為王。
  
  
  
  
  
  
  玉東湖片區(qū)
  
  玉林綠地城
  
  均價(jià)：6000元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：約95至188平方米央景高層正在熱銷(xiāo)中，折后5232元/平方米起，每天5套總裁特批房源，山湖院墅全城預(yù)約，歡迎前來(lái)品鑒。
  
  
  
  永利·幸福廣場(chǎng)
  
  均價(jià)：6900元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：二期9、10#銷(xiāo)售中，約110至152平方米，“6字頭起”搶住萬(wàn)達(dá)旁帶裝修學(xué)府美宅。
  
  
  
  萬(wàn)昌·東方巴黎湖岸
  
  均價(jià)：6800元/平方米
  
  **新動(dòng)態(tài)：12幢瞰湖景觀大宅，新境加推；實(shí)景樣板房盛大開(kāi)放；80至208平方米國(guó)學(xué)大宅銷(xiāo)售中。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:18
• 133****5464

  在美國(guó)買(mǎi)過(guò)房和正在買(mǎi)房的人都知道，在美國(guó)買(mǎi)房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學(xué)區(qū)質(zhì)量、交通上班開(kāi)車(chē)時(shí)間、購(gòu)物方便、居住面積、占地面積、前庭后院，又要比較建筑年代、總評(píng)狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環(huán)境，比較房屋私密性以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等。
  
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  據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow表示，去年，近半數(shù)買(mǎi)家曾去看房。
  
  
  
  美國(guó)法律禁止買(mǎi)家和賣(mài)家相互見(jiàn)面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，部分情況下，雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)放待售屋，所有有意買(mǎi)房者可以在此期間前去看房。即使不通過(guò)買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人，也是可以去看房。
  
  
  
  體力+腦力 在美國(guó)買(mǎi)房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  看房的機(jī)會(huì)難得，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以需要多花些時(shí)間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過(guò)也要記住，看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬(wàn)不得已的情況下不要使用浴室。
  
  
  
  看房時(shí)還要注意什么呢？
  
  
  
  10個(gè)不可忽略的細(xì)節(jié)
  
  
  1、看房人的名單
  
  
  體力+腦力 在美國(guó)買(mǎi)房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎競(jìng)爭(zhēng)越激烈。
  
  
  
  2、社區(qū)和鄰居
  
  
  體力+腦力 在美國(guó)買(mǎi)房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  房子與鄰居同在，所以**好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。
  
  
  
  相關(guān)商家

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:07
• 138****2076

  一、首先你要先了解開(kāi)發(fā)商背景，1.有不少黑開(kāi)發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開(kāi)發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說(shuō)有不少開(kāi)發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問(wèn)題找人反應(yīng)，沒(méi)人敢接，我之前有朋友拿到房子有問(wèn)題，反應(yīng)沒(méi)人接，后來(lái)找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者，準(zhǔn)備報(bào)道的，結(jié)果來(lái)的那天，據(jù)說(shuō)是市長(zhǎng)或市高層一電話不敢來(lái)了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場(chǎng)，商場(chǎng)等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房怎么看? 買(mǎi)房前看房時(shí)都要看什么
  答

  很多人在網(wǎng)上找房子都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過(guò)去，不是賣(mài)掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購(gòu)房者有被欺騙的感覺(jué)，而且浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)生命。今天就來(lái)給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門(mén)，不用親自到現(xiàn)場(chǎng)就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買(mǎi)房租房客戶(hù)來(lái)電，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行誘導(dǎo)。假房源有哪些類(lèi)型？假房源通常有四種類(lèi)型：類(lèi)型一：低價(jià)釣魚(yú)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤(pán)周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前，實(shí)地看房要注意些什么？怎么看房
  答

  有些樓盤(pán)推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷(xiāo)售人員往往說(shuō)是市場(chǎng)原因促銷(xiāo)，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線附近常可見(jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實(shí)驗(yàn)室主任傅正財(cái)教授介紹，常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周?chē)碾妶?chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說(shuō)：“人處在這么低的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度中，根本沒(méi)有必要擔(dān)心。 ”如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房怎么看房?看房時(shí)主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞](méi)法改。　　調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲?，如何看地段呢？　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問(wèn)題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。　　對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤(pán)價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線的樓盤(pán)會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　∥磥?lái)商業(yè)周邊樓盤(pán)增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周?chē)芊裥纬奢^好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等。　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤(pán)是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察?！　】疾旖煌〞r(shí)，問(wèn)11個(gè)問(wèn)題：　　Q1、公交車(chē)到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車(chē)，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車(chē)與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車(chē)、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車(chē)站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車(chē)嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒(méi)有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間?！　∪矗号涮住　【幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　≌`區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。　　配套越近越好?！　≠I(mǎi)房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類(lèi)，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤(pán)的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂(lè)城對(duì)樓盤(pán)的影響也不一樣。因此，在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好?！　±斡洠翰徽撃x擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿(mǎn)足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便?！　〔说辍⑹称返?、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。　　購(gòu)房者要向售樓人員詢(xún)問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高?！　⌒≈R(shí)：“人車(chē)分流”指汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能?！　?duì)于沒(méi)有采取人車(chē)分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、停車(chē)位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。　　停車(chē)位是租還是買(mǎi)，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少?！　∥蹇? 價(jià)格　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，首要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、銷(xiāo)售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤(pán)價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力?！　⌒≈R(shí)：　　開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷(xiāo)售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格?！　〕Ｒ?jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略而已！　　均價(jià)：指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)?！　【鶅r(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。　　銷(xiāo)售均價(jià)：指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格?！　睦碚撋险f(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)是指所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷(xiāo)售情況中，銷(xiāo)售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)性?xún)r(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷(xiāo)售策略的價(jià)格。常見(jiàn)的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”?！　〕山痪鶅r(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出?！　?*高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷(xiāo)售價(jià)格?！　∏灞P(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)入收尾階段的銷(xiāo)售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。　　牢記：　　看房時(shí)，一定要問(wèn)清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格?！　∪绻肓私鈽潜P(pán)的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，而應(yīng)直接問(wèn)“成交均價(jià)”?！　?*主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格。　　弄清楚了五花八門(mén)的價(jià)格之后，購(gòu)房者就要對(duì)該樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個(gè)方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢(xún)。　　其次，了解該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤(pán)不同差別較大。　　**后，與其他同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 看房時(shí)房屋朝向怎么看？
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  消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕Ｒ话銇?lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的。

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