怎樣買底層住宅？

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• 154****4832

  1、冬暖夏涼： 底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定，冬天溫暖夏天涼爽。不僅舒適度要優(yōu)于高層住宅而且會節(jié)省大量的能源。這個優(yōu)點對于獨立采暖和獨立制冷的業(yè)主十分重要。 2、出入方便： 底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運等原因?qū)Φ讓訕I(yè)主的出行不會帶來任何的影響，尤其是電梯使用的高峰時段，會為底層業(yè)主節(jié)省大量的等電梯的時間。另外，家中的老人和幼童更是這種方便的受益者。 3、贈送面積： 很多底層住宅都有一定的花園或綠地面積贈送。這可是一個大實惠，底層的業(yè)主可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，為自己創(chuàng)造出一個舒適的生活空間。而老人和孩子也有了一個相對封閉的安全活動區(qū)域。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:55:42
• 154****1392

  1.下水購買底層住宅首先要問清的就是下水問題。一些設(shè)計思路老舊的房產(chǎn)項目至今依然沒有引進底層獨立下水這個概念，由一層來承擔(dān)整個單元的下水任務(wù)。這樣設(shè)計的后果是，一旦發(fā)生下水堵塞的情況，一層住戶將承受巨大的財產(chǎn)損失。在這里我們要注意的是，如果KFS承諾一層為獨立下水就一定要體現(xiàn)在購房合同中，不能以口頭承諾為準。在北京已經(jīng)發(fā)生過多起一層業(yè)主入住之后才發(fā)現(xiàn)下水設(shè)計與KFS的承諾不符，而因為未將該承諾寫入購房合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害的事情。 2、私密度： 由于底層住戶的居住高度較低，所以私密度會受一定的影響。尤其是貼近小區(qū)內(nèi)道路的房間更會有一種被暴露在外界的感覺，心理舒適度大打折扣。而通常采取的拉窗簾、貼膜等手段又會影響屋內(nèi)的采光，十分讓人頭痛。所以我們在選購一層住宅的時候，要盡量避開小區(qū)內(nèi)居民的活動場所和行車道路，把居住在底層對私密度的影響降到**低。 3、樓間距： 底層住宅的采光是一個比較讓人頭痛的問題，也是**不好解決的一個問題。合理的做法是在購房之前仔細觀察（甚至測量）小區(qū)內(nèi)的樓間距。盡量選擇與前方樓宇間距大、附近沒有遮擋物的房子購買，盡**大的可能得到珍貴的陽光。 4、光污染： 別看底層住宅在白天的采光情況不理想，到了晚上確是受到光污染**嚴重的地區(qū)。小區(qū)內(nèi)來往車輛的燈光、流動巡邏人員手電筒產(chǎn)生的光線都會照進屋內(nèi)，對我們的休息造成影響。所以，遠離小區(qū)停車場和行車道路是一個明智的做法。 5、安全性： 現(xiàn)在很多的房產(chǎn)項目為了美觀都不再設(shè)施防護欄了，即使設(shè)置了也多為防止高層跌落的半高式護欄。對偷盜、搶劫等入戶犯罪的防范沒有任何作用。我曾經(jīng)想在窗外加裝全封閉式護欄，但被物業(yè)公司以破壞小區(qū)整體形象為理由拒絕。而一些諸如窗磁、門磁等安防設(shè)備又只有在門窗關(guān)嚴的情況下才起作用，一旦開窗通風(fēng)便會失效。合理的處置方法是為窗子安裝隱形護欄，這樣既保證了外部人員無法通過窗戶進入室內(nèi)，又不會對“小區(qū)整體形象”產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:46:11

相關(guān)問題

• 問 底層住宅就是小別墅嗎 買底層住宅注意什么
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標準較高的要求，又能適應(yīng)標準較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 三、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 高層住宅底層可以買嗎
  答

  高層有高層的好處,底層有底層的優(yōu)點.買房首先要注意房子的地勢與整體的實用性,比如水,氣,電,衛(wèi),采光和通風(fēng)及安全應(yīng)急設(shè)施是否到位,還要注意建筑周圍的環(huán)境及公益設(shè)施,比如交通是否便利,周圍的人文素質(zhì)高低,有沒有娛樂休閑場所,衛(wèi)生所醫(yī)院是否就近等等.

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• 問 高層住宅底層可以買嗎
  答

  底層住宅如果是臨街的，來往的人聲、車聲會讓底層住宅的住戶煩不勝煩。

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• 問 選購底層住宅要密切關(guān)注什么問題 如何選購底層住宅
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動、鍛煉身體，高層的底層住宅價格也相對便宜，不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。但專家提醒購房者在選擇底層住宅時，應(yīng)關(guān)注五種問題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。 3、防潮。 天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒購房者，底層墻身與地面的防潮問題在雨季是**大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、返溢。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統(tǒng)下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

• 問 買底層住宅要考慮哪些因素？
  答

  首先，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲侵擾及夜間汽車燈光的閃動。另外，了解社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護設(shè)施，以保障安全?！　∑浯?，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，可能會發(fā)生滲漏，墻皮與樓板防潮非常重要。　　再次，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。　　此外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處?！　×硪环矫?，底層住宅也有很多優(yōu)勢，首先價位低；其次，往往附有不計面積的小花園；再次，底層往往不計陽臺面積，但在使用與安裝上與上層相同。不過要注意，花園是否在規(guī)劃設(shè)計之中，如果僅僅是開發(fā)商自己圈起一塊地作為花園，可能將來會被業(yè)委會起訴，將面臨拆除。　　對于底層的選擇，還是要慎重，防潮、安全等問題在短期內(nèi)可能無法發(fā)現(xiàn)問題，所以，如果要買底層，還是建議購買二手房，只買那些經(jīng)得起時間檢驗的底層房屋。

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