已經(jīng)進(jìn)行商品房購(gòu)房合同備案的房子可以直接進(jìn)行購(gòu)房合同更名轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 131****1677

  一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買賣合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，即不允許合同更名或是不允許合同房上市交 易。
  此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，所以合同房是不能直接上市交易的。
  如果合同房沒(méi)有備案，那么可以直接和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，解除商品房買賣合同，再由第三人和開(kāi)發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同，而此時(shí)如果知道已經(jīng)辦理了貸款，而貸款已經(jīng)審批通過(guò)了，那么就難以操作了，需要還清貸款才行，而提前還貸一般需**少還款一年才能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:11:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，能否不查詢直接進(jìn)行網(wǎng)上備案?
  答

  是不能的，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進(jìn)行的每筆交易，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)交易登記部門數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該房屋屬可售性質(zhì)后，系統(tǒng)才能接受相關(guān)操作。為了確保房地產(chǎn)交易的安全性，系統(tǒng)作了鎖定，不經(jīng)查詢不能直接進(jìn)行網(wǎng)上備案。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同之后，如何進(jìn)行商品房買賣合同的備案？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家政策比較緊,賣弄一點(diǎn)是正常的,不需要擔(dān)心哈!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要進(jìn)行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？
  答

  首先一是提高信息透明度。網(wǎng)上即時(shí)公布納入合同備案樓盤(pán)的可售房屋、面積、戶型等，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)站查詢所購(gòu)樓盤(pán)的銷售情況。二是規(guī)范交易行為。入網(wǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須使用規(guī)定的合同示范文本，合同一經(jīng)備案，買賣任何一方不可隨意變更和同內(nèi)容。三是方便房產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和房產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，購(gòu)房人辦理房產(chǎn)登記時(shí)將會(huì)縮短受理時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房買賣可以不通過(guò)中介直接進(jìn)行交易嗎？
  答

  可以直接交易的。但是雙方要對(duì)買房交易比較熟悉。

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• 問(wèn) 為什么一定要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)？
  答

  防止一房多賣啊

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