什么樣的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？婚內(nèi)一方買的房子算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 142****4778

  根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。婚前一方所有的財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。也就是說，只有在婚姻存續(xù)期間，夫妻所取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購買房屋，但是婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的房屋，這種情況如果發(fā)生婚變，房屋所有權(quán)歸購房人一方，但應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:32:05

相關(guān)問題

• 問 房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?什么樣的房子才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
  答

  房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，跟房子購買的時(shí)間和形式有關(guān)，具體如下：界定婚前房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)　　一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義?！　《恰百彿俊睍r(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。　　考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)?！　〗缍ɑ榍胺慨a(chǎn)歸屬　　一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空?！　《?、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)?！　∪?、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。　　四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;　　五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。　　六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)?！　∑摺⒏改纲Y助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈(zèng)與。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問 房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?怎樣的房子才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
  答

  很多人離婚時(shí)都會(huì)針對財(cái)產(chǎn)分割提出各式各樣的問題，而這些問題的起源大多都是因?yàn)殡p方對婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)不一致所導(dǎo)致的，那今天就來給大家說一說婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定。我國婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金及各種收入、補(bǔ)貼;2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3、知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)收益;4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 婚內(nèi)贈(zèng)與的房子是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  答

  如果婚內(nèi)贈(zèng)與的房子是在夫妻結(jié)婚之前贈(zèng)與的，可以視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果婚內(nèi)贈(zèng)與的房子是在夫妻結(jié)婚之后贈(zèng)與的，則可以視為受贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚姻中一方得到的房產(chǎn)繼承，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  1、在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是，如果遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚姻法第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。——菁英地產(chǎn)員工

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• 問 什么樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間是指自領(lǐng)取結(jié)婚證起，到一方死亡或離婚時(shí)止的一段時(shí)間。簡單的說，就是在婚姻期內(nèi)買的房子不管是不是兩個(gè)人的名字，都是共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。而且，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻狀態(tài)的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定。因此，在認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定要強(qiáng)調(diào)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”所取得的財(cái)產(chǎn)

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