第二套房公積金貸款流程是怎樣的？

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• 137****5331

  辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程
  1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;
  2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);
  4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
  5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;
  6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
  二、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件
  1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;
  2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同;
  3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)30%以上的預(yù)付款;
  4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);
  5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
  6、管理中心規(guī)定的其他條件。
  三、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需提供的資料
  1、購買住房的合同原件4份;
  2、首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;
  3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;
  4、申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;
  5、保證函1份(根據(jù)要求提供);
  6、房屋抵押登記和公證等手續(xù);
  7、住房公積金管理中心需要的其它資料。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:11:08
• 146****0697

  不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別，下面我們來總結(jié)一下：
  （一）有合法的身份。
  （二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  （四）有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （五）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （六）貸款行規(guī)定的其他條件。其實(shí)，在貸款中會(huì)涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對(duì)這些問題根本就不了解。所以，在進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:10:23

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 買第二套房能提取公積金嗎?二套房公積金貸款的政策是怎樣的？
  答

  　　購買第二套房可以用公積金?！　∽〗ú?、財(cái)政部、央行近日發(fā)布新規(guī)：自9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。　　而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。　　公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

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• 問 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 ??第二套房怎樣貸款
  答

  你好：　　你的這種情況，不論先公積金貸款或者商業(yè)貸款。如果同時(shí)申請(qǐng)的話；肯定有一個(gè)會(huì)不一定被批準(zhǔn)?！　∫?yàn)?，首先第一套房和第二套房?*不一樣。首套房**30%；二套房**60%。貸款利率一個(gè)可打折，另一個(gè)不能打折，還要增加到110%?！　€(gè)人意見：先用公積金貸款；這樣貸款額較大，**較低，充分利用了公積金利率低的特點(diǎn)?！　〉诙追勘M量全款解決；實(shí)在不行，可以一部分商貸。因?yàn)?*60%；商貸較少，也可以接受。

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• 問 ??二套房怎么貸款?二套房貸款流程是怎樣的?
  答

  　　二套房貸款流程如下：　　⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；　?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；　　⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；　　⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；　　⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；　?、?借款人按月還款；　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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