網(wǎng)絡(luò)上的二手房源信息都是真實(shí)的嗎？

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• 152****7477

  網(wǎng)上的房源多是樓層面積好的，價(jià)格便宜的，為的只是能夠吸引你過(guò)去看房，到現(xiàn)場(chǎng)之后，根本就不是那么回事，那些房源基本上是沒(méi)有的，而且銷售人員會(huì)拼命為你推薦其他的房源。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:36:52
• 153****9895

  現(xiàn)在市場(chǎng)中虛假房源主要有：一是價(jià)格虛假，其中虛假形式又可分為低價(jià)吸客房以及高價(jià)拉價(jià)房;
  二是房源虛假，不少業(yè)者為了吸引客戶上門，憑空制造出業(yè)主根本無(wú)意出售或根本不存在的房源并在各種渠道散布。
  這種做法不僅造成購(gòu)房人浪費(fèi)時(shí)間，也容易造成購(gòu)房人對(duì)價(jià)格產(chǎn)生誤判，甚至托高房?jī)r(jià)。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)打算出售的房子被業(yè)者憑空開價(jià)，還堂而皇之地在各種廣告上銷售，也形成莫大困擾。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:34:47
• 142****1636

  二手房交易中虛假房源當(dāng)前已經(jīng)成為了行業(yè)習(xí)以為常的銷售方式，成為了所謂的行業(yè)潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:34:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人二手房房源買賣信息在網(wǎng)絡(luò)上的如何選擇優(yōu)質(zhì)的？
  答

  具體位置也要看一層房有好幾個(gè)房間，到底選哪一個(gè)好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購(gòu)時(shí)，要事先了解各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再做選擇。一般來(lái)說(shuō)，東邊套早上陽(yáng)光會(huì)好一些；下午因?yàn)樘?yáng)西曬，西邊套陽(yáng)光會(huì)比較充足，而且下午的陽(yáng)光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上二手房信息可靠嗎？如何分辨房源信息是否真實(shí)?
  答

  問(wèn)題一：網(wǎng)上真實(shí)房源該怎么找比較好？對(duì)于有意向購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擺在他們面前的第一道難題就是去哪里尋找房源。隨著網(wǎng)絡(luò)功能的日益強(qiáng)大，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑找房已經(jīng)成為許多人的首選。除此之外，還可以通過(guò)各類廣告、市場(chǎng)拍賣、地產(chǎn)交易會(huì)、委托中介公司等幾種形式獲取二手房信息。一、網(wǎng)絡(luò)途徑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑尋找房源可以通過(guò)以下幾類網(wǎng)站：政府類網(wǎng)站、專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，不同網(wǎng)站的內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)有所不同，而尋找二手房一般通過(guò)專業(yè)房地產(chǎn)信息類網(wǎng)站和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時(shí)會(huì)存在一些房源信息不夠真實(shí)。上海房地產(chǎn)中介網(wǎng)站提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各類廣告常見(jiàn)的廣告形式有報(bào)刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。三、市場(chǎng)拍賣購(gòu)房者可以多關(guān)注法院及銀行等機(jī)構(gòu)的拍賣信息。（1）拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%。（2）典當(dāng)房：被典當(dāng)或抵押到期沒(méi)有贖回而被拍賣的房子，拍價(jià)一般也低于市場(chǎng)價(jià)。四、地產(chǎn)交易會(huì)各地經(jīng)常會(huì)舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，在房地產(chǎn)交易會(huì)上通常會(huì)開辟二手房專區(qū)。五、委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。shangeshgh由于網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容真假難辨，因此購(gòu)房者想要找到真實(shí)的房源信息需要掌握一定的技巧。首先，了解本地的二手房市場(chǎng)基本情況。買房前必須先對(duì)本地房產(chǎn)情況有所了解，例如有幾個(gè)大致分區(qū)，每個(gè)區(qū)域商務(wù)配套、**配套、醫(yī)療配套等情況，這些都影響上海二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購(gòu)買哪類二手房的能力。其次，價(jià)格過(guò)低莫輕信。許多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上有一些二手房的掛牌價(jià)極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。第三，警惕過(guò)于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進(jìn)行描述時(shí)會(huì)加一些夸張的噱頭，例如“錯(cuò)過(guò)將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購(gòu)房者的目光，購(gòu)房者可不必理會(huì)，而關(guān)注房源的具體信息是否符合需求。第四，實(shí)地考察**重要。無(wú)論通過(guò)何種途徑獲取到房源信息，購(gòu)房者都要通過(guò)實(shí)地考察來(lái)確定其真實(shí)性。如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。第五，雷同信息多為假。在網(wǎng)絡(luò)上，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多上海二手房房源信息里，面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數(shù)為虛假信息。另外，購(gòu)房者還需警惕，如果多個(gè)房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來(lái)做“掩飾”。問(wèn)題二：怎么辨別是不是虛假房源？租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是**方便的了，輕點(diǎn)鼠標(biāo)，各房產(chǎn)中介發(fā)布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動(dòng)起了“歪腦筋”。你是否有過(guò)這樣的遭遇：在網(wǎng)上查詢了幾套房子，打電話過(guò)去咨詢，經(jīng)紀(jì)人往往聲稱賣掉了或無(wú)法看到房子，再建議你看看別的房子。面對(duì)紛繁蕪雜的上海租房信息網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套？市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。這里，小編就教大家?guī)讉€(gè)識(shí)破虛假房源信息的招數(shù)。是否承諾虛假房源的賠償平臺(tái)對(duì)真假房源的監(jiān)管非常重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。比對(duì)價(jià)格倘若是虛假房源，一般其房?jī)r(jià)會(huì)低于同區(qū)域均價(jià)很多。這個(gè)是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價(jià)格，對(duì)比你看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問(wèn)題了，一般上海二手房成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過(guò)這種意外情況真的很少。舉例：周邊房屋均價(jià)20000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要8000元，明顯不“科學(xué)”。圖片與實(shí)物不符像圖片和房屋信息是否對(duì)稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因?yàn)橹薪槊刻於家l(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時(shí)拼湊，容易會(huì)有漏洞。不過(guò)中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來(lái)發(fā)。如果是租房的話，你要小心美化、PS過(guò)的圖片，因?yàn)樽夥空叽蠖嗍强捶块g環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來(lái)很好看的樣子，等你過(guò)去看可能大跌眼鏡。舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息業(yè)內(nèi)人士表示，若房源信息文字描述太專業(yè)，或是室內(nèi)圖片前后風(fēng)格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時(shí)，在上海租售房屋時(shí)，**好選擇網(wǎng)站上標(biāo)注有“真房源”、“認(rèn)證房源”等標(biāo)簽的；看房時(shí)，要求對(duì)方出示身份證件及房產(chǎn)證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費(fèi)用。此外，如果在選房的過(guò)程中認(rèn)為房源真實(shí)性有任何問(wèn)題，可向該網(wǎng)站進(jìn)行舉報(bào)。舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評(píng)或介紹中卻一筆帶過(guò)。虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

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• 問(wèn) 二手房源具體哪些是虛假信息？哪些又是真實(shí)信息？
  答

  查看個(gè)人房源或者經(jīng)紀(jì)人房源，注意多看幾個(gè)房源作對(duì)比，以價(jià)位高者為準(zhǔn)。原因很簡(jiǎn)單，大家都是做生意，同樣的產(chǎn)品沒(méi)有必要報(bào)高價(jià)格，除非不想做生意。這個(gè)就要求大家抵制誘惑，不要看到便宜就上，自己往坑里面跳。

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• 問(wèn) 二手房出售發(fā)布網(wǎng)里面的信息都是虛假的嗎？有真實(shí)的嗎？
  答

  在網(wǎng)上可以通過(guò)一些房產(chǎn)網(wǎng)站，在上面查找房源信息。你也可以用推房神器來(lái)幫助你從多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站上一鍵獲取房源信息，速度更快！

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• 問(wèn) 二手房真實(shí)房源信息？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  （1）政府類網(wǎng)站。通過(guò)此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。

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