購房逾期付款，業(yè)主需要承擔違約責任嗎？

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• 158****7612

  要看具體情況的。如果確實是業(yè)主違約需要業(yè)主來承擔法律責任。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:31:50
• 152****9995

  看購房合同的約定的?！∧壳?，各開發(fā)商提供的《商品房預售合同》規(guī)定房貸支付部分到位的期限普遍在一個月至一個半月之間，并約定了現(xiàn)金補足條款。在當前房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，一旦辦理貸款受阻，購房者將面臨困境。對此，法官提醒購房者：
  
  
  　　首先，做好準備工作，對于個人信貸問題要盡量提前和銀行確認并進行條件預審，留心政策變化，并在資金方面留有余地以應對不時之需;
  
  
  　　第二、看清合同重要條款，謹慎立約，在雙方同意的情況下，提前約定因宏觀調(diào)控政策變化而導致的逾期付款不構(gòu)成違約，并在合同中體現(xiàn)出來;
  
  
  　　第三、在貸款出現(xiàn)延期的情況下，應及時和房產(chǎn)商協(xié)商，并采取簽訂補充協(xié)議或變更協(xié)議的方式來延長付款期限、減少或免除違約責任。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 16:31:25

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 買賣商品房時，商品房逾期交付的責任是如何確立的？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先1.要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。2.如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。3.如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商須承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。4.如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

• 問 逾期交房的違約責任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責情形外，在合同約定的交付時間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任?！渡綎|省商品房銷售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買受人造成的實際損失。

• 問 賣方逾期交房違約責任應該怎樣約定？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住?！　∫话愣?，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：　　(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;　　(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問 一般承擔違約責任的違約事項包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動超過約定幅度；(4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。