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現房： 所謂現房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證(大產權證)的商品房， 消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 在成都市通常意義上指 的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的 大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在 內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的 大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在 內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
準現房、現房和期房有哪些區(qū)別？
144****7791 | 2013-05-07 16:30:23
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152****7707
現房是有了房產證的。
查看全文↓ 2013-05-07 16:31:00 -
135****4220
1.準現房準現房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內的樓宇及相關設施也已經有了大致的輪廓，戶型、樓的間距等都已經一目了然，只剩下內外墻的裝修和配套設施的施工的房地產項目。
查看全文↓ 2013-05-07 16:30:35
2.現房通常情況下，人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售“現房”的規(guī)定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。在商品房銷售過程中，真正的現房銷售不需要“銷售許可證”購房者只需要查看“房產證”即可。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的(眼見為實)，但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯“現房”，將使自己陷入被動。
3.期房在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產商的預售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經被抵押。有人可能會有這樣的理解：小區(qū)已經有人入住，而且入住的業(yè)主也已經拿到房產證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產權，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。因此，購房者在購買商品房時一定要認清“期房”和“現房”的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經被抵押，可以查看房地產商提供的相關證明，如果可行的話，不妨在合同上注明此房是現房還是期房，并且寫明房子是否被抵押，或加上辦理房屋產權的具體日期來約束售房者。
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各有各的好 現房選擇性可能會少一些 期房呢
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現房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
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這些都是民間俗稱?！艾F房”專業(yè)上特指房屋竣工后，建設單位（包括獨棟私房個人）已經辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產權利證書”給他。這張證的意義在于，這個房屋的“出現”，符合政府的各項規(guī)定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產權利”。如同個人的《身份證》，《護照》?！艾F房”具備了可以立即使用的條件?！皽尸F房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內設備安裝調試尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設施還沒建好）?！捌诜俊?，專業(yè)上與“現房”概念相對應，指沒有取得《房地產權利證書》的一切房屋。民間認為，房屋已經開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權益才有保障。
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都是房子，一種呢是已經建好了，能夠入住的。一種呢是配套還差點建好的東東
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