二手房**是按照評估價還是成交價算的?

已有3個回答

• 154****5313

  一般這兩個價格差不了太多。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:02:11
• 158****3084

  **是按評估值乘以你的房本面積=評估價*貸款額度-房屋總價

  查看全文↓ 2013-05-09 17:00:58
• 147****0423

  二手房貸款**一般為評估價的三成，具體情況還需要和銀行進(jìn)行溝通。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:57:24

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 二手房過戶費(fèi)是按成交價算還是評估價算。
  答

  二手房過戶都是按照評估價計算稅費(fèi)的《比我們按成交價算過戶費(fèi)多出了一半?！芬话闱闆r下評估價應(yīng)該比你買的總價要低，你那種情況不大明白

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• 問 二手房的契稅基數(shù)是成交價還是評估價
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評估價來確定的。評估價來進(jìn)行計算的時候，主要是把同一樓盤在售房源的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理換算得出的該樓盤的平均單價，同時還需要結(jié)合評估房屋的實際情況來進(jìn)行計算。二手房契稅一般是在交房的時候或者辦理房產(chǎn)證的時候繳納，但如果說推遲繳納契稅，不僅會影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來征收，如果是首次購買房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購買的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來收取。

• 問 二手房公積金貸款是按成交價還是評估價
  答

  二手房公積金貸款按成交價計算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價的70%。

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• 問 二手房的契稅，是按照房子的評估價還是實際成交價來收的呢？
  答

  是按照房子的評估價來收取的。房產(chǎn)局有相關(guān)部門可以為你做一個簡單的評估，如果是需要專業(yè)的評估報告的話，可以找專門的評估公司。