購(gòu)買(mǎi)二手房如何選得放心中介？

已有4個(gè)回答

• 137****7479

  因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法律規(guī)定，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門(mén)可以通過(guò)政府相關(guān)的行政措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:03:19
• 158****9852

  客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，**主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金僅為人民幣10萬(wàn)元，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
  因此，**好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:56
• 143****8174

  房產(chǎn)中介公司是否有專門(mén)的業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)，目前市場(chǎng)上，小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司則分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門(mén)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
  這樣既有利于資源優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:42
• 146****5336

  建議購(gòu)房者從以下幾個(gè)方面來(lái)選擇合適的房產(chǎn)中介公司。
  1、一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防“皮包公司”詐騙。
  2、二看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開(kāi)的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。
  3、三看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，而國(guó)家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對(duì)于格式合同的使用要求，就是其應(yīng)在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房，如何挑選放心中介？
  答

  一、看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。二、看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。三、了解房產(chǎn)中介公司的知名度和口碑。四、查看房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)度和誠(chéng)信度，專業(yè)度代表該房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)水平，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度。五、了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判能力及技巧，不同的經(jīng)紀(jì)人對(duì)同一套在賣(mài)的房子會(huì)談判出不同的價(jià)格?！×?、小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi)，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門(mén)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。在選擇房產(chǎn)中介時(shí)，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

• 問(wèn) 放心中介有哪些二手房出售？中介的房源信息可靠不？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  正經(jīng)的公司的中介給出的房源都是真實(shí)存在的，可以很放心的在我愛(ài)我家選屬于你的房子。中介會(huì)把你看重的房子信息介紹很清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房讓中介辦貸款放心嗎
  答

  找個(gè)大品牌中介，比較放心。首先簽訂合同，付定金，付中介費(fèi)，然后到銀行面簽批貸，批貸完畢，付**，房主拿**去銀行解壓房本。然后拿房本、**首條和房子各種原始單據(jù)、雙方證件去建委辦理繳稅并且過(guò)戶。房本需要過(guò)戶后10工作日內(nèi)給你。工作日不包括雙休。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何砍價(jià)? 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房如何有效砍價(jià)？
  答

  由于二手房可直接拎包入住，免去了裝修麻煩，且價(jià)格比新房更便宜，所以備受廣大購(gòu)房者青睞。買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)進(jìn)行議價(jià)，如果購(gòu)房者不會(huì)砍價(jià)，那么很可能要多花十幾萬(wàn)！那么買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？了解房主為啥賣(mài)房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否急賣(mài)。比如，有的房主可能急賣(mài)房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣(mài)掉舊房，還是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣(mài)掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何**省錢(qián)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣(mài)家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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