沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？大開發(fā)商的房子，預(yù)售許可證還沒有審批下來(lái)。房?jī)r(jià)是挺便宜的。

已有1個(gè)回答

• 144****3839

  我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。
  因此，建議購(gòu)房者**好不要購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的商品房。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:05:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商的房子沒有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  肯定不能賣啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商的預(yù)售許可證沒有下來(lái),能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  預(yù)售許可證，正常屬于房子建設(shè)到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已經(jīng)可以裝修入住的話，還沒拿到預(yù)售許可證那就是被拿去銀行抵押了，需要解除凍結(jié)才可以簽訂購(gòu)房合同的所以你看的那個(gè)樓盤是房子建好了，直接全部抵押給銀行，沒有辦理預(yù)售許可證，你現(xiàn)在買入的話，一定開發(fā)商資金鏈斷掉，錢是開發(fā)商收的，沒有經(jīng)過(guò)銀行，貸款也沒辦理，更沒有簽訂合同，到時(shí)候跑路了，銀行直接有權(quán)利收樓盤的，你就要滾蛋了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎
  答

  建議不要購(gòu)買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部5個(gè)回答>