開發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái),能否交**?

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• 151****4714

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:34:12
• 153****3747

  開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證不可向外售房 　　首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
  開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。 　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  ” 　　因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 　　由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映

  查看全文↓ 2018-08-30 18:34:07
• 142****1669

  開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，已交了**及配套費(fèi)等，可以要求退房并索賠。
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:33:59
• 137****4068

  1、預(yù)售許可證下來(lái)后就不能退房了，如果堅(jiān)持退房，那就要承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、要求退房，其實(shí)就是要求解除商品房預(yù)售合同，或者要求確認(rèn)商品房預(yù)售合同無(wú)效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，這時(shí)就可以認(rèn)定商品房預(yù)售合同有效了，同時(shí)也沒(méi)有其他可以要求解除合同的理由和依據(jù)，所以現(xiàn)在不能退房了。如果堅(jiān)持退房，那就是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-30 18:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵儯抗芫志褪前l(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問(wèn)題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來(lái)的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來(lái)沒(méi)有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證） 如果"五證"不全，沒(méi)有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还堋Ｄ阏夷銈儺?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為

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• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門

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• 問(wèn) 交了購(gòu)房訂金，發(fā)現(xiàn)售樓處沒(méi)有預(yù)售許可證，能否以開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金?
  答

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。

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• 問(wèn) 開發(fā)商的房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  肯定不能賣啊

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