開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴

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• 147****8531

  向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門

  查看全文↓ 2018-06-20 09:15:14
• 142****7380

  當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:14:42
• 138****7384

  　　可向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問(wèn)題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來(lái)的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來(lái)沒(méi)有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證） 如果"五證"不全，沒(méi)有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況如以房產(chǎn)銷售名義收取客戶房款本身就是違法的。首先弄清楚你付款時(shí)與開(kāi)發(fā)商是如何約定的，如果約定你付的是購(gòu)房款那么約定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是沒(méi)有退回的可能的；如果約定為融資或籌款，那么只是債務(wù)債權(quán)的關(guān)系；具體是否有協(xié)議？是認(rèn)籌協(xié)議、定金協(xié)議還是購(gòu)房合同？協(xié)議條款規(guī)定的對(duì)爭(zhēng)議是如何處理的？出現(xiàn)糾紛一般情況下不要急于找有關(guān)部門，因?yàn)椴灰欢▽?duì)你有利。在充分解釋協(xié)議條款后，與對(duì)方溝通解決方案，如果不能達(dá)成一致再行司法途徑解決。一般情況下開(kāi)發(fā)商是怕你把事情鬧大影響他賣房子的，所以首先進(jìn)行友好協(xié)商吧。

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• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆](méi)辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái),能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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