??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴？應該怎么維權呢？

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• 138****1667

  開發(fā)商在沒有預售證的情況如以房產銷售名義收取客戶房款本身就是違法的。首先弄清楚你付款時與開發(fā)商是如何約定的，如果約定你付的是購房款那么約定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是沒有退回的可能的；如果約定為融資或籌款，那么只是債務債權的關系；具體是否有協(xié)議？是認籌協(xié)議、定金協(xié)議還是購房合同？協(xié)議條款規(guī)定的對爭議是如何處理的？出現糾紛一般情況下不要急于找有關部門，因為不一定對你有利。
  在充分解釋協(xié)議條款后，與對方溝通解決方案，如果不能達成一致再行司法途徑解決。一般情況下開發(fā)商是怕你把事情鬧大影響他賣房子的，所以首先進行友好協(xié)商吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:46:04
• 156****6817

  可以先協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴。
  開發(fā)商沒有預售證收取定金（合同無效），消費者有權向開發(fā)商要回定金，如果在協(xié)調溝通無效的情況，消費者可以向當地的建委、房產、規(guī)劃等相關職能部門 投訴維權，執(zhí)法部門立即責令開發(fā)商停止銷售，返還購房者誠意金、定金和購房款，并進行經濟處罰。
  一、商品房預售許可證 ：
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
  二、相關規(guī)定：
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
  4、已通過竣工驗收;
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:45:55
• 142****7916

  根據**高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:45:46
• 155****7278

  沒有預售證就賣房當地政府當然是有責任的，屬于監(jiān)管不力。 1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:45:38
• 136****4235

  要向當地的國土房管局進行投訴，如果國土和房管局沒有合并的，就向房管局進行投訴，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:45:22

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  關于預售證的事，你可以到當地的房管局去查詢，房管局就是發(fā)放預售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。 房地產進行預售要有"五證"。僅有預售證是不夠的。所以，預售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預售證） 如果"五證"不全，沒有預售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們如果不管。你找你們當地市委督查室（一般都有這個部門）告房管局行政不作為

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• 問 開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  向縣級以上人民政府房產管理部門

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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網簽，（收據上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現在起到后數三個月，如果是，基本問題不大，還有現在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！　　逗贤ā返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;　　(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。　　因此，開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商的預售許可證？應該怎么辦理呢？
  答

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》五證缺一不可。都是必須公示的，不公示說明問題，你可以到當地的房管部門的門戶網站上查查看，房管局，建委 看看，應該有記錄。

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