剛剛交付定金了，想知道買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別？

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• 146****5295

  所謂定金，就是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在商品房銷售活動(dòng)中以“定金”的形式，預(yù)先確立的購(gòu)房意向。在購(gòu)房者繳納的定金后，如果后悔，即單方面毀約，那么購(gòu)房者就無(wú)法拿回這筆錢(qián)，要是換作開(kāi)發(fā)商違約，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，若雙方均無(wú)違約行為，那么購(gòu)房者可以將這筆錢(qián)沖抵部分房款或者回收。
  簡(jiǎn)而言之， “定金”的“定”，就是定下來(lái)，不能反悔之意。那什么又叫做訂金呢，也就是購(gòu)房者事先看中了一套房子，以預(yù)訂的方式繳納一筆錢(qián)。此時(shí)如果購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)這套房子，那么之前繳納的訂金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該無(wú)條件退還給購(gòu)房者?！坝喗稹敝械摹坝啞?，就是訂立，預(yù)訂的意思。簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。
  若認(rèn)購(gòu)書(shū) 中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返 還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。在現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房中，定金交付容易、要回難。

  查看全文↓ 2013-05-10 16:00:23
• 141****3363

  定金是法律上的一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條等法律規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金，是指買(mǎi)賣(mài)雙方為擔(dān)保房屋交易的履行，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。
  如果定金交付后，買(mǎi)受方發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還;而如果出賣(mài)方發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。相比之下，訂金并不是很?chē)?yán)格的法律概念，通常是指買(mǎi)賣(mài)雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的一筆款項(xiàng)。
  因?yàn)橛喗鸩皇欠缮系母拍?，即便訂金交付后，也不發(fā)生類似定金罰則的后果。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:55:18
• 152****6435

  在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。
  換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
  商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。
  若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交付定金怎么操作？房子交定金，定金與訂金有什么區(qū)別？
  答

  定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！　　岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回?！　《坝喗稹蹦壳拔覈?guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任?！　√貏e提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 定金與訂金的區(qū)別？
  答

  性質(zhì)應(yīng)該不一樣~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 定金與訂金的區(qū)別有哪些 定金與訂金如何區(qū)分
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣(mài)人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過(guò)，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。林律師說(shuō)，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買(mǎi)受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開(kāi)發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，定金與訂金的區(qū)別是什么？定金與訂金哪個(gè)能退？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差，在法律上的意義卻大相徑庭！“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢(qián)款，受到法律的約束性?！坝喗稹敝蛔鳛轭A(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無(wú)論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可，不受法律約束。因此，定金與訂金哪個(gè)能退這個(gè)問(wèn)題顯而易見(jiàn)，定金能退，訂金不能退！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，購(gòu)房定金APP為您解答。

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