若有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證還可以補(bǔ)辦土地證嗎？

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• 132****8711

  不用因?yàn)橛型恋刈C，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商那里。外資開(kāi)發(fā)的房屋會(huì)把土地證直接給業(yè)主。但是國(guó)內(nèi)不會(huì)。開(kāi)發(fā)商那里有所有業(yè)主的土地證，它不會(huì)給個(gè)人。自己沒(méi)有土地證，有房產(chǎn)證，房屋可以買賣。

  查看全文↓ 2013-05-16 17:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買了一套房子，但只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，請(qǐng)問(wèn)還可以補(bǔ)辦土地證嗎？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)給你的，只有那種集資房或小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有土地證的，沒(méi)有土地證，房子怎么賣的出去呀。

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• 問(wèn) 有房財(cái)證沒(méi)有土地證怎么補(bǔ)辦土地證？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件）；商品房買賣契約原件及復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（無(wú)身份證提供戶口本復(fù)印件）。2.開(kāi)發(fā)公司需提供資料：土地使用權(quán)證復(fù)印件；商品房銷售許可證復(fù)印件；整幢樓建筑面積分戶表復(fù)印件。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，如何補(bǔ)辦土地使用證？
  答

  補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。一、沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書(shū)丟失；2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；5、原權(quán)源資料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

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• 問(wèn) 小土地證可以自己去補(bǔ)辦嗎？買的房產(chǎn)只有大土地證，沒(méi)有小土地證，可以補(bǔ)辦嗎？
  答

  有大土地證，沒(méi)有小土地證，可以到土地管理部門(mén)去辦理，辦理時(shí)應(yīng)提交土地登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》原件及主頁(yè)復(fù)印件以及其他應(yīng)提交資料。