房子交付使用后沒(méi)有入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 147****9112

  納入物業(yè)服務(wù)范圍已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  已交付給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金自物業(yè)交付業(yè)主或者物業(yè)使用人次月開(kāi)始計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過(guò)3個(gè)月以上的，可以書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)登記后，從第4個(gè)月起其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。
  

  查看全文↓ 2013-05-17 11:56:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子交房后沒(méi)有入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  從物業(yè)費(fèi)含蓋的內(nèi)容來(lái)看,物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等,都是物業(yè)管理的組成部分。所以在購(gòu)買房屋以后,不管住與不住,都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi),這一點(diǎn)不容置疑。

• 問(wèn) 交房后未入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？未收房未入住也要全額交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋交付使用后還能退房嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 電梯未交付使用可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  《電梯安全監(jiān)察條列》第33條規(guī)定，在用電梯實(shí)行安全性能定期檢驗(yàn)制度，定期檢驗(yàn)周期為1年。使用單位必須在定期檢驗(yàn)周期屆滿前1個(gè)月向電梯安裝地規(guī)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)，并在年檢合格后方可更換安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。超過(guò)年檢有效期的電梯不得使用。電梯屬于特種設(shè)備，必須執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制年檢制度。小區(qū)內(nèi)的電梯，其監(jiān)管單位為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司對(duì)電梯的按時(shí)年檢具有法定義務(wù)。小區(qū)業(yè)主定期向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，雙方構(gòu)成了服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供合法、安全的電梯設(shè)備。如物業(yè)公司未履行自己的法定義務(wù)不按時(shí)年檢，造成事故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任；如果發(fā)生重大傷亡事故，還將承擔(dān)刑事責(zé)任。參考物業(yè)管理法律http://www.gywygl.com/54/9406.html業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵，如果據(jù)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量就會(huì)打折扣，不利于小區(qū)的長(zhǎng)期建設(shè)及發(fā)展，**終損害利益的是小區(qū)的全體業(yè)主。關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問(wèn)題，許多案例都已經(jīng)告訴我們，是不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)的繳納主要根據(jù)雙方的合同約定來(lái)的，除非合同無(wú)效，比如合同主體存在虛假或內(nèi)容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么，反過(guò)來(lái)說(shuō)，合同對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不能提供合格服務(wù)也同樣做了約定，也就是說(shuō)，如果物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。根據(jù)你描述的這種情況，如果物業(yè)公司服務(wù)不到位對(duì)你有一定的影響，可以收集證據(jù)要求物業(yè)公司對(duì)你進(jìn)行賠償，同時(shí)可以請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督整改，甚至更換物業(yè)公司……參考物業(yè)新聞

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• 問(wèn) 沒(méi)有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)辦入住沒(méi)領(lǐng)鑰匙 也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。　　2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國(guó)家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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