買(mǎi)商品房需交哪些錢(qián)？商品房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些？

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• 156****7064

  
  1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。
  2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。
  3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。
  4、房產(chǎn)證印花稅。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
  6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。
  （二）如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  1、交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定

  查看全文↓ 2013-05-20 16:39:00
• 155****9216

  
  （一）簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納**款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。
  （二）在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門(mén)需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購(gòu)房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購(gòu)房者都會(huì)委托開(kāi)發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。
  （三）辦理入住時(shí)：購(gòu)房者收房辦理入住時(shí)，通常會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。
  （四）辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者需要交納：
  1、契稅
  2、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅
  3、房屋所有權(quán)證印花貼稅
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。
  6、房屋維修基金。這里提醒購(gòu)房者。未來(lái)居住時(shí)都可能遇到大型維修，如果不繳納這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)亂用。

  查看全文↓ 2013-05-20 16:38:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用都有哪些
  答

  商品房過(guò)戶(hù)根據(jù)面積不同,費(fèi)用是不一樣的,主要包含以下幾個(gè)類(lèi)目: 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):10元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(:按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用都有哪些
  答

  買(mǎi)方:房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣(mài)方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的免;應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需交哪些稅
  答

  買(mǎi)首套商品房要交的稅：一、首套房購(gòu)買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%? 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。二、首套房購(gòu)買(mǎi)二手房1、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非頭次3%，買(mǎi)方繳納；2、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年少有住房減免；3、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。買(mǎi)首套商品房要交哪些的費(fèi)用：一、首套房購(gòu)買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) 1、基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)：交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)?！斗课菟袡?quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。二、首套房購(gòu)買(mǎi)二手房測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；交易費(fèi)6/平方，雙方；工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購(gòu)房。以上是關(guān)于買(mǎi)首套商品房要交哪些稅，買(mǎi)首套商品房要交哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房需交哪些費(fèi)用?。?/a>
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房除了需要交納必要的購(gòu)房款外，還需要交納的費(fèi)用包括契稅、房屋維修基金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，關(guān)于這些費(fèi)用如下： 1、契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。 契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。 通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。 2、合同印花稅 在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。 3、房屋維修基金 維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱(chēng)是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。 大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。 4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶(hù)來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶(hù)繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎?hù)只有一本的話(huà)是免工本費(fèi)的。 5、物業(yè)管理費(fèi) 以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房要交哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)房子分為一手房和二手房，所交費(fèi)用也不一樣。買(mǎi)房要交的費(fèi)用： 買(mǎi)一手房交：契稅 公共維修基金 印花稅 房本工本費(fèi)等等； 買(mǎi)二手房交：契稅 房產(chǎn)證或契稅票不滿(mǎn)五年還要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅 ； 買(mǎi)二手房不用交印花稅及公共維修基金。

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