??商品房過戶費用都有哪些

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• 153****0985

  商品房過戶根據(jù)面積不同,費用是不一樣的,主要包含以下幾個類目:
  1、交易手續(xù)服務費:10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  3、土地收益金(:按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費:50元/宗。
  5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷售價格計征。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:51
• 148****1545

  有部分是買方,有部分是賣方;但是如果需要賣方出稅費,賣方可以直接把房價提高,變相的也是買方出錢了
  

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:38
• 152****8225

  我們現(xiàn)在很多人是很關注房產(chǎn)過戶這方面的。其實，說白了過戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一個手續(xù)，但是我們其中的程序還是很多的，有一項過戶費用是我們需要明白的，至少知道我們的錢花在了什么地方。那么，小編就來給大家解析一下，房產(chǎn)過戶費用有哪些？怎么算？
  房產(chǎn)過戶費用有哪些？怎么算
  房產(chǎn)過戶費用哪些？
  房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
  1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  2、交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價的差額征收營業(yè)稅。
  3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
  4、契稅：由房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5％交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的３％交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3％交納。
  房產(chǎn)過戶費用怎么算？
  1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。
  3、土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的２％計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元／宗。
  5、二手房過戶要交的契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1.5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  7、所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-07-05 14:10:17

相關問題

• 問 商品房過戶費用都有哪些
  答

  買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應繳個稅=應納稅所得額×20％ 。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。 3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。 房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉(zhuǎn)移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

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• 問 ??想要問下二手商品房過戶費用都有哪些？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 買商品房需交哪些錢？商品房產(chǎn)過戶費用有哪些？
  答

  1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。2、住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權登記費。6、房屋所有權證工本費。（二）如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。2、房產(chǎn)權證代辦費。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

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• 問 ??拆遷房過戶費用和商品房過戶費用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過戶一般是內(nèi)勤收費，安置房房產(chǎn)證過戶費用主要由以下方面組成：1.交易費：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔。2.登記費：普通二手房住宅類為80元/套，費用由買方承擔。3.測繪費：每個區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔。4.權屬登記費及取證費，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費用由買房人承擔。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔。6.核檔費：50元/宗。7.契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米，就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔。9.營業(yè)稅和個人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營業(yè)稅稅費為差價*5.5%，滿了五年則征收差額營業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費用由賣房方承擔。10.公證費：不超過300元，費用由賣房方承擔。

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• 問 商品房入住費用都有哪些？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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