商品房入住費(fèi)用都有哪些？

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• 155****5064

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:20:40
• 146****7896

  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(lèi)（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  
  3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:20:32
• 145****0987

  需要交以下費(fèi)用：
  
  1、契稅
  
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、住房維修基金
  
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  
  專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  
  4、證照印花稅：5元／本。
  
  5、工本費(fèi)：10元／本。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房入住費(fèi)用都有什么？
  答

  所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用。一般來(lái)講，涉及到以下幾種費(fèi)用：1、裝修保證金。有的開(kāi)發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開(kāi)發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取**多不能超過(guò)一年。3、契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。4、光纜寬帶和有線(xiàn)電視。有線(xiàn)安裝費(fèi)應(yīng)按有線(xiàn)公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒(méi)有依據(jù)。5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購(gòu)房，經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代辦的，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購(gòu)房者不要多交了。7、其他先關(guān)費(fèi)用：除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：商品房入住費(fèi)用都有那些？商品房入住時(shí)都需要繳納那些費(fèi)用？？明細(xì)哦?。?！
  答

  入住過(guò)程中需交費(fèi)用　　1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18-30元/平米/供暖季(注：入住時(shí)已到采暖季節(jié)需繳納供暖費(fèi)，不到采暖季節(jié)，則無(wú)須繳納)　辦理按揭須繳納的費(fèi)用　　1、律師費(fèi)：貸款額的0.3%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性1交?！　〗ㄐ胁捎锰窖蟊ｋU(xiǎn)公1司，年費(fèi)率一般為0.056%；　　工行采用華泰保險(xiǎn)公1司，年費(fèi)率為0.056%：　　建行總行，中信采用人民保險(xiǎn)公1司，年費(fèi)率為0.045%?！　∞k理公積金需繳納費(fèi)用　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%?！　?、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

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• 問(wèn) 入住商品房交付費(fèi)用有哪些？
  答

  新房交房稅費(fèi)：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略同2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入房屋維修基金實(shí)際包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目挪作用專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶(hù)余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費(fèi)：10元/本二、發(fā)商收取費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議4.車(chē)位款：針需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位除外要注意車(chē)位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線(xiàn)電視通費(fèi)：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收費(fèi)建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費(fèi)6.其增值服務(wù)項(xiàng)目通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)單獨(dú)約定均交三、物業(yè)管理收取費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：合同約定準(zhǔn)2.北城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)權(quán)利強(qiáng)行提前收取筆費(fèi)用更沒(méi)權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費(fèi)用高宜超規(guī)家庭3月水電費(fèi)用(戶(hù)計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)明確規(guī)定收費(fèi)應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨入證制證費(fèi)：沒(méi)明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何交納、由誰(shuí)收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強(qiáng)行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺(tái)北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費(fèi)種重復(fù)收費(fèi)做業(yè)主權(quán)拒絕具體見(jiàn)土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費(fèi)收繳等關(guān)問(wèn)題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購(gòu)樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買(mǎi)房買(mǎi)房建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)費(fèi)：般說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)交具體合同約定準(zhǔn)5.北城市取暖費(fèi)：般情況物業(yè)公司代收取暖費(fèi)買(mǎi)房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費(fèi)6.其各種收費(fèi)：交房發(fā)商能列相費(fèi)用交納清單其部合理部能合理收費(fèi)發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、氣、電等初裝費(fèi)、通費(fèi)等等完全拒絕具體見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費(fèi)用安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵房?jī)r(jià)內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標(biāo)明費(fèi)用同購(gòu)房合同明示提供線(xiàn)電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費(fèi)用交房應(yīng)相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義初裝費(fèi)、通費(fèi)合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收費(fèi)

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• 問(wèn) 商品房交房費(fèi)用都有哪些？
  答

  契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

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• 問(wèn) ??商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用都有哪些
  答

  商品房過(guò)戶(hù)根據(jù)面積不同,費(fèi)用是不一樣的,主要包含以下幾個(gè)類(lèi)目: 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):10元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(:按房屋正常銷(xiāo)售價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征。6、印花稅:稅率1‰,按正常交易銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

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