買房付款有哪些注意事項？

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• 145****1985

  首先要強調(diào)的是，交付房款時，不論是一次付清，還是分期，還是定金，都應該向開發(fā)商索要正式購房發(fā)票，不能用收據(jù)代替發(fā)票。
  且交款須交到開發(fā)商賬戶，而不能交到開發(fā)商老板個人賬戶。在交付房款的時候，可能還要交一些其他款項，雖說和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個人在購房中除應付的房款，還需要承擔以下費用：預售合同登記備案費，出售合同交易手續(xù)費，他項權(quán)證抵押登記費，房屋保險費，權(quán)證登記費。

  查看全文↓ 2013-05-24 18:45:06

相關(guān)問題

• 問 分期付款買房注意事項有哪些？
  答

  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

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• 問 ??買房付款注意事項是哪些呢？
  答

  1、買房注意事項付款方式，一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。2、貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。這種其法國付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金額。3、期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。所以，如果資金部寬裕的人，就要慎重選擇全款購買了。避免給自己帶來資金壓力。 1、買房注意事項付款方式，一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。

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• 問 按揭買房付款流程是怎樣?有哪些注意事項?
  答

  購房時辦理按揭貸款流程及注意事項:1.貸款年限：普通住宅不超過20年;2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣);3.貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行;5.還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。這么多還是不清楚咨詢廣 州 易 泰 投 資 顧 問 有 限 公 司 客 服幫忙辦理！

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• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 一次性付款買房注意事項有哪些？
  答

  一、購房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。5、辦理抵押登記和保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。二、購房付款注意事項購房付款的朋友應把握以下幾點:1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購房過程照走，只是在房屋交付使用時，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目。

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