取得商品房預售許可證應(yīng)當具備哪些條件?

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• 143****9613

  得商品房預售許可證應(yīng)當具備下列條件：
  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
  (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
  (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶;
  (七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);
  (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2013-05-29 11:16:47
• 133****9411

  商品房預售必須符合哪些條件?1、交付土地使用權(quán)出讓金2、有建設(shè)工程施工許可證3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。買房時開發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢
  

  查看全文↓ 2013-05-29 11:15:29

相關(guān)問題

• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán); (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達標。并向相關(guān)部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿足交付使用進度。　　3、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項目。　　4、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權(quán)證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F(xiàn)在預售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質(zhì)需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質(zhì)擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 商品房預售許可證取得須符合什么條件？
  答

  1、項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達到總投資的25％以上；6、施工進度和竣工交付時間確定。

• 問 ??預售許可證取得條件
  答

  　　預售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開發(fā)資質(zhì)的才行，還有相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照信息，同時還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等，才可以獲得預售許可證。預售房屋其實就是可以叫做預售的商品房，在沒有完成出售實質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要買方支付押金或預付款在提早銷售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來的某個日期提供，本質(zhì)上是購買這是房子的期貨合約。就是買家先給錢買這個期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售形式，一種是期房銷售，還有一種是建好的直接開賣的現(xiàn)房銷售。　　值得注意的是，期房基本上是商業(yè)房屋的預售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無法交付的房屋。也就是說，開發(fā)商從獲得商品房預售許可證開始獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），此期間的商品房被稱為期房。

• 問 商品房預售許可證辦理條件是什么 商品房預售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應(yīng)主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應(yīng)當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應(yīng)條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內(nèi)容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設(shè)計批復(復印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項為對申請預售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關(guān)工程建設(shè)。”根據(jù)上述規(guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經(jīng)具備相應(yīng)預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審通過之后相關(guān)資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。