商品房預售許可證取得須符合什么條件？

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  1、項目取得建設用地規(guī)劃許可證；2、建設工程規(guī)劃許可證；3、國有土地使用證；4、建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6、施工進度和竣工交付時間確定。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:09:32

相關問題

• 問 商品房預售證是什么？商品房預售許可證的取得必須符合什么條件？
  答

  商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

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• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結構完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度。　　3、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目。　　4、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質證書，土地使用權證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證。　　現(xiàn)在預售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 取得商品房預售許可證應當具備哪些條件?
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

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• 問 ??預售許可證取得條件
  答

  　　預售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開發(fā)資質的才行，還有相關的營業(yè)執(zhí)照信息，同時還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉讓金的繳納等，才可以獲得預售許可證。預售房屋其實就是可以叫做預售的商品房，在沒有完成出售實質的意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要買方支付押金或預付款在提早銷售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來的某個日期提供，本質上是購買這是房子的期貨合約。就是買家先給錢買這個期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售形式，一種是期房銷售，還有一種是建好的直接開賣的現(xiàn)房銷售。　　值得注意的是，期房基本上是商業(yè)房屋的預售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無法交付的房屋。也就是說，開發(fā)商從獲得商品房預售許可證開始獲得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)權證），此期間的商品房被稱為期房。