房子均價(jià)是什么意思？

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• 142****2298

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格? 　 　 “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。
  一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。
  根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。
  用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:34:25
• 131****6564

  房屋均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:34:04

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• 問(wèn) 房子均價(jià)是什么意思
  答

  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專(zhuān)門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。

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• 問(wèn) ??大伙誰(shuí)知道房子均價(jià)是什么意思
  答

  對(duì)于樓房來(lái)說(shuō)：二樓的單價(jià)是**低的，隨著樓層的增高，房?jī)r(jià)也逐層提高，到**高的第二層達(dá)到**高，頂樓的房子又會(huì)稍低一下。為了衡量一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)位，用平均價(jià)是**好的辦法。房屋均價(jià)6900元，就是說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)是6900元，簡(jiǎn)單地說(shuō)：這個(gè)樓盤(pán)的二樓肯定低于6900元，而且要低一截；這個(gè)樓盤(pán)的**高樓層的第二層（比如這個(gè)樓總高30層，29層就是**高的）價(jià)格要遠(yuǎn)高于6900元。而中部的樓層差不多就在6900元左右。

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• 問(wèn) 房子的均價(jià)是什么意思
  答

  房子的均價(jià)指的是，在某一個(gè)區(qū)域內(nèi)，一些樓盤(pán)所有房子的面積的總成交價(jià)格，除以這些房子的總面積，就能計(jì)算出平均每平方米的價(jià)格，這就是房子的均價(jià)。房子的均價(jià)和房屋真正的銷(xiāo)售價(jià)格是有一定區(qū)別的，房子均價(jià)能夠反映出此樓盤(pán)的價(jià)位水平，購(gòu)買(mǎi)時(shí)，還是需要參考房屋的實(shí)際售價(jià)。影響房?jī)r(jià)的因素，常見(jiàn)的有以下三種：1、房屋的所在區(qū)域每個(gè)城市對(duì)于發(fā)展的規(guī)劃是不同的，對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，房屋的房?jī)r(jià)是保持持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且房?jī)r(jià)也是比較高的。2、房子所在地段購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果所在的地段比較好，周邊配套設(shè)施很齊全，并且交通便利，日常出行比較方便，這類(lèi)房屋價(jià)格一般比較高。3、房子自身的因素房屋的結(jié)構(gòu)、樓層和戶(hù)型等因素，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，好的戶(hù)型和樓層的房子價(jià)格會(huì)比較高，樓層和戶(hù)型不太好的房子價(jià)格就比較低。

• 問(wèn) 房子均價(jià)是什么意思 均價(jià)怎么算
  答

  房子均價(jià)是某個(gè)樓盤(pán)所有房子單位面積的成交價(jià)的平均值。在進(jìn)行均價(jià)的計(jì)算過(guò)程當(dāng)中需要了解商品房的銷(xiāo)售總額以及商品房的銷(xiāo)售總面積，進(jìn)行相處之后，就能夠得到某一時(shí)段的銷(xiāo)售均價(jià)。銷(xiāo)售均價(jià)并不是固定的，因?yàn)槭欠孔拥某鍪燮骄鶅r(jià)所以樓層不一樣以及面積不一樣，價(jià)格都會(huì)有所的區(qū)別，尤其是現(xiàn)在的高層，住宅比較多，樓層越高均價(jià)也就越高。房屋在出售的時(shí)候，均價(jià)只適用于推廣并不會(huì)按照均價(jià)進(jìn)行出售，所以還是需要對(duì)于房?jī)r(jià)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，一些比較好的戶(hù)型價(jià)格會(huì)偏高。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程當(dāng)中，要明確在合同當(dāng)中標(biāo)出購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格以及支付房款的方式，開(kāi)發(fā)商也需要明確辦理網(wǎng)簽的時(shí)間以及辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，同時(shí)也要對(duì)房子的交房時(shí)間進(jìn)行約定。

• 問(wèn) 房子均價(jià)是什么意思 均價(jià)怎么算
  答

  房子均價(jià)一般指的是某一個(gè)地區(qū)或者是某個(gè)樓盤(pán)，所有房子的單位面積的成交價(jià)的平均值，只能夠用來(lái)進(jìn)行估計(jì)。而且房子在出售的過(guò)程當(dāng)中所提供的平均價(jià)只能夠用作參考，樓層不一樣，再加上房子面積大小不一樣，價(jià)格都是不同的。在房屋均價(jià)的計(jì)算過(guò)程當(dāng)中，將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)就是我們常說(shuō)的房屋均價(jià)。在目前比較常見(jiàn)的樓盤(pán)當(dāng)中，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷(xiāo)售價(jià)。高層樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格接近均價(jià)的戶(hù)型，一般在4~5層而朝向一般是東西向。樓層越高和均價(jià)的差距也就越大，相對(duì)來(lái)說(shuō)底層的價(jià)格會(huì)偏低，而樓層越高價(jià)格也就越高。所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要分清楚均價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適合自己的房屋類(lèi)型。