共有房產(chǎn)是什么意思？

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  共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2013-05-29 15:10:48

相關(guān)問題

• 問 共有房產(chǎn)是什么意思
  答

  所謂的共有房產(chǎn)，指的是兩個或者兩個以上的人或單位，對于同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，簡單來說就是同一處的房屋作為一個整體，有多個所有產(chǎn)權(quán)人共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)，不歸屬于單個人所有，房屋的共有不代表房屋的公有，共有人之間的占比是各不相同的，按照各自的份額或者平等的享有對房屋的所用權(quán)。不建議買共有產(chǎn)權(quán)房的原因是：1、不能隨意買賣不像個人產(chǎn)權(quán)的房子可以隨意的買賣，共有產(chǎn)權(quán)其實是與政府合伙買房，個人只占了部分的產(chǎn)權(quán)，至少要5年之后才能夠拿到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，有些地方需要等待10年，才能夠買回政府手中的產(chǎn)權(quán)。2、其實并不便宜房子的價格和周邊商品房是差不多的，只不過是按照產(chǎn)權(quán)的比例折算之后收取了費用。但所處的地理位置和周邊的設(shè)施設(shè)備卻無法和普通的商品房相比。3、升值空間不大不僅在購房人群上有所限制，而且在交易的時候還必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件，因此不具備有投資的屬性。

• 問 ??房產(chǎn)共有是什么意思呢？我和我姐姐就是共有房產(chǎn)。
  答

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。“共有房產(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效

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• 問 ??共有房產(chǎn)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  可以的，這是合伙買房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個人獨有，而是共有。合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。依照相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；假如按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

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• 問 共有房產(chǎn)證是什么意思？共有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是兩個人？
  答

  如果沒有份額分配，就是默認(rèn)一人一半，是指雙方共同擁有！

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• 問 ??房產(chǎn)證共有人是什么意思?
  答

  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1.共同共有 這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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