什么是面積誤差比？具體是怎么計算的？

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• 137****4491

  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

  查看全文↓ 2013-05-30 17:48:50

相關問題

• 問 房屋面積誤差比絕對值怎么去計算？
  答

  定義面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。計算公式面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積該房子分析面積誤差比=（71-65）÷65×100%≈9.23%>3%所以已經超過了3%的誤差。根據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關規(guī)定，房屋實際建筑面積大于合同面積在3%以內的，購房人不補差價； 房屋實際建筑面積小于合同面積在3%以內的，開發(fā)商按實際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。

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• 問 有誰曉得房屋買賣面積誤差比具體計算方法??？急！急！急！
  答

  就是產權面積與實際面積的誤差!一般不超過5%

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• 問 購房面積誤差國家有規(guī)定嗎？具體是怎么規(guī)定的？
  答

  面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。

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• 問 房屋面積誤差比絕對值如何去計算？
  答

  計算公式如下：面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積你的情況：面積誤差比絕對值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計算結果是大于3%了。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。2、面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。3、面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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