小產(chǎn)權(quán)房有哪些**新政策？

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• 135****3128

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國(guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無(wú)效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購(gòu)買前需謹(jǐn)慎!

  查看全文↓ 2013-05-31 14:32:05
• 136****4849

  近年來(lái)隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，地少人多的弊端開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么政策引導(dǎo)，牽掛著千家萬(wàn)戶的心。本文就為大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房的**新政策是什么，都有哪些?
  一、小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)2010年，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》(中發(fā)〔2010〕1號(hào))提出，“加快農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證工作，工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。力爭(zhēng)用3年時(shí)間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認(rèn)到每個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織?！?011年5月，國(guó)土資源部聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕60號(hào))文件。與此同時(shí)，對(duì)推進(jìn)工作急需的政策措施，抓緊研究、論證，爭(zhēng)取早日形成相關(guān)意見(jiàn)。2011 年11月，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，對(duì)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍、主體、政策依據(jù)、技術(shù)手段和標(biāo)準(zhǔn)等做出了詳細(xì)規(guī)定。《意見(jiàn)》中明確要求“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不得登記發(fā)證。該《意見(jiàn)》要求嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  二、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證已完成逾70%-80%2011年11月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在2012年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  三、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)：小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。有關(guān)部門稱，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。 《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。 國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會(huì)上表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
  四、試點(diǎn)清理的提出2012年2月21日，國(guó)土部召開(kāi)發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國(guó)土部將聯(lián)合相部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題相對(duì)突出的城市，開(kāi)展 2011年住房用地情況。
  五、今年工作以清理為主原則國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史于2012年3月11日表示，2012年開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。 徐紹史坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。對(duì)于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。 對(duì)于清理的原則，徐紹史透露，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。以上便是小產(chǎn)權(quán)房的**新政策的相關(guān)介紹。其實(shí)政策的核心是小產(chǎn)權(quán)房還是不受法律保護(hù)的，以及今后將會(huì)逐漸被清理出來(lái)。通過(guò)了解**新的政策，可以有效引導(dǎo)自己去購(gòu)房賣房。對(duì)于轉(zhuǎn)讓二手房的買房也是如此。政策考量在很大程度上影響了大家的選擇。

  查看全文↓ 2013-05-31 14:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 2、對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

• 問(wèn) 重慶小產(chǎn)權(quán)房**新政策有哪些？
  答

  重慶市開(kāi)縣開(kāi)展土地非法交易及違法建設(shè)專項(xiàng)整治活動(dòng)完全是搞形勢(shì),開(kāi)縣人都知道開(kāi)縣的小產(chǎn)權(quán)房猖劂完全是基層干部和相關(guān)職能部門導(dǎo)致的,老伯姓是無(wú)辜的,老伯姓既無(wú)錢又批不到建設(shè)手續(xù),可以肯定的說(shuō)90%的老伯姓岀高價(jià)(而市場(chǎng)價(jià)每平方550元)給村干部每平方750元承建,沒(méi)有任何建設(shè)手續(xù), 只要說(shuō)是xx村干部承建的, 相關(guān)職能部門就睜只眼的閉只眼了,現(xiàn)在來(lái)處罰老佰姓天理何在........

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策是哪些？
  答

  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來(lái)就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商來(lái)分割的。第一種是關(guān)于開(kāi)發(fā)商的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開(kāi)發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國(guó)家層面是發(fā)我們口中說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒(méi)有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
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