什么是二手房交易資金托管?

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  由于登記機關在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結、登記手續(xù)不全等原因通知當事人補件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。
  而有些運作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報登記、領取權證過程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價,嚴重侵害了買賣雙方的合法權益。
  為了規(guī)避風險,切實保障二手房交易雙方的合法權益,南京市設立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金托管服務,避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級市場的規(guī)范,進一步促進二手房市場的發(fā)展。

  查看全文↓ 2013-06-07 09:16:47

相關問題

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構托管；3. 第三方機構在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內(nèi)的購房款項凍結；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結，將購買款項轉入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構將按照交易合同規(guī)定，將凍結的購房資金退還給賣家。

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• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產(chǎn)交易市場指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產(chǎn)權證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機關審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

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• 問 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動產(chǎn)權中心在銀行開立的專用賬戶。2、資金托管由誰完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權屬未發(fā)生轉移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時，買賣雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、網(wǎng)簽合同復印件。4、辦理資金托管時，買賣雙方是否都要到場？若代理人到場，需要提供什么資料？買賣雙方產(chǎn)權人均需到場。若產(chǎn)權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價為基準，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進托管賬戶。8、注意事項托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時，客戶應托管**款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標注定金2萬元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 問 二手房交易資金托管是什么？它有哪些好處？
  答

  資金托管好像是二手房交易中一種保護資金的方式，能讓交易更安全。

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