買房除了挑地段、戶型還要挑什么？

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• 146****5566

  一個(gè)項(xiàng)目除了住宅以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等部分都要攤?cè)缳?gòu)房者購(gòu)買的住宅面積。
  房屋使用率正是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。真正高檔的物業(yè)不可以省略豪華的大堂、會(huì)所、既是四走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。所以盡管購(gòu)房者從經(jīng)濟(jì)劃算的角度要考慮使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非發(fā)展賞自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。
  對(duì)于使用率斤斤計(jì)較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的再一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)是銷售率，一方面是銷售速度，是否在能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60%的銷售率；一方面是**終的銷售率，到接近封盤(pán)的時(shí)候，有多少房子積壓。前者說(shuō)明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場(chǎng)賣點(diǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中獨(dú)辟蹊徑；后者說(shuō)明，這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否經(jīng)得起市場(chǎng)的長(zhǎng)期檢驗(yàn)。開(kāi)盤(pán)時(shí)火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，小心那些虎頭蛇尾的項(xiàng)目，小心留下遺憾。

  查看全文↓ 2013-06-17 19:29:49
• 154****8014

  一般關(guān)注這樣幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)高層住宅容積率能超過(guò)5%，多層住宅不能超過(guò)3%。綠化率不能低于30%，但由于土地成本的限制，不是所有的項(xiàng)目都能做到。
  

  查看全文↓ 2013-06-17 19:29:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么挑戶型 買房時(shí)挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來(lái)的家會(huì)是什么模樣完全無(wú)法預(yù)見(jiàn)，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來(lái)十分復(fù)雜，其實(shí)只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來(lái);反之，為了居住的安全和便利，千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

• 問(wèn) 怎么挑戶型?
  答

  面積合適。太小的戶型很慢設(shè)計(jì)得讓人滿意。一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）戶型方正如戶型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來(lái)還是挺不錯(cuò)的。大戶型追求方正沒(méi)有缺角，小戶型要求松一點(diǎn)，長(zhǎng)條狀的不選，奇怪形狀的不選。3房子戶型不好怎么辦？戶型不方正怎么改善？什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）南北通透南北通透的意思是說(shuō)有彼此相對(duì)的窗戶，這樣的戶型通風(fēng)非常棒（如下1）。賣房子的人都愛(ài)說(shuō)自己的房子是南北通透，其實(shí)只有某些房間保持通透，或者說(shuō)必須開(kāi)著一個(gè)門(mén)才通透（如下圖2），這樣的房子不算嚴(yán)格意義上的南北通透。什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）客廳朝南，雙臥朝南?？蛷d朝向**理想是南邊，差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。房間窗戶和大門(mén)**好在一條直線上，這種房間通透。什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）避免走道。走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費(fèi)。賣房子的人解釋說(shuō)有走道的房子動(dòng)靜分離，客廳在一個(gè)地方，房間在一個(gè)地方，走道保護(hù)了私密性。很不贊同這種觀點(diǎn)，私密性在某種意義上保護(hù)了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門(mén)~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？?jī)蓚€(gè)房間只隔著一堵墻，難道沒(méi)有隔墻有耳的感覺(jué)？什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）6可塑性**后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設(shè)計(jì)下，效果也不錯(cuò)。如果選不到滿意的戶型，可以選一個(gè)改造性比較強(qiáng)的戶型。

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• 問(wèn) 買房挑戶型怎樣才是真正的南北通透呢？
  答

  南北通透 并不是一定正南正北朝向 它的解釋可以理解為 當(dāng)屋內(nèi)所有門(mén)窗打開(kāi)后 空氣能對(duì)流并且很通暢 無(wú)死角 都屬于南北通透 一般來(lái)說(shuō)邊戶都是南北通透 而中間戶只有朝南一面有窗 北面是一道正門(mén) 現(xiàn)在也有很多開(kāi)發(fā)商在中間做通風(fēng)井 這樣中間戶的餐廳廚房可以開(kāi)一個(gè)或兩個(gè)窗戶 便于達(dá)到空氣流通 便不算真正的南北通透

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得買房挑戶型時(shí)要注意什么？
  答

  一、選戶型時(shí)要注意區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。1、公共區(qū)包括供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。2、私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。3、動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。4、靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。二、挑選戶型要注意什么？這些分區(qū)，各有明確的專門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。1、起居室（客廳）兩個(gè)基本原則是：起居室的獨(dú)立性；起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。2、廚房購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。3、衛(wèi)生間衛(wèi)生間要滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。4、臥室一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。5、輔助空間輔助空間包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

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• 問(wèn) 買房怎樣挑戶型？什么才是好戶型
  答

  起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門(mén)窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無(wú)漏水等施工質(zhì)量問(wèn)題?？蛷d左右都有通往臥室的 門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。