怎么挑戶型?

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• 156****0588

  面積合適。
  太小的戶型很慢設(shè)計得讓人滿意。一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  戶型方正
  如戶型太小也被灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。
  3房子戶型不好怎么辦？戶型不方正怎么改善？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  南北通透
  南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶，這樣的戶型通風(fēng)非常棒（如下1）。
  賣房子的人都愛說自己的房子是南北通透，其實只有某些房間保持通透，或者說必須開著一個門才通透（如下圖2），這樣的房子不算嚴(yán)格意義上的南北通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  客廳朝南，雙臥朝南。
  客廳朝向**理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
  房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透。
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  避免走道。
  走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費。
  賣房子的人解釋說有走道的房子動靜分離，客廳在一個地方，房間在一個地方，走道保護(hù)了私密性。
  很不贊同這種觀點，私密性在某種意義上保護(hù)了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？兩個房間只隔著一堵墻，難道沒有隔墻有耳的感覺？
  什么樣的戶型才是好戶型（**好戶型的標(biāo)準(zhǔn)）
  6
  可塑性
  **后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設(shè)計下，效果也不錯。如果選不到滿意的戶型，可以選一個改造性比較強(qiáng)的戶型。

  查看全文↓ 2018-06-08 12:03:55
• 143****1737

  1．大門和電梯口之間成45度的戶型
  關(guān)于這個的原理，相信一般人難以理解，會想不明白，這個跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系，當(dāng)大門和電梯口成45度角時，不論元運如何，家里的風(fēng)水格局一般都不會差，因為這種規(guī)律，屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。
  2．東西向的房子，戶型四方
  這其實和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個時候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。
  
  
  
  3．陽臺位于西北方位與東北方位的
  什么樣的戶型風(fēng)水好呢，陽臺位于西北方位與東北方位的房子也是不錯的。因為西北方位為乾位，代表的是職權(quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運**當(dāng)旺的一個方位。因此，如果你買房子，看到這二個方位其中一個或二個都是陽臺時，可以馬上下訂的。住進(jìn)去后，一定好。
  4．洗手間位于正東或西南方位的
  這兩個方位來說，一般在如今這個時候，就是**旺財?shù)亩€方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。

  查看全文↓ 2018-06-08 12:03:30
• 131****4015

  一、基礎(chǔ)方面
  挑選戶型首要考慮的是實用性。現(xiàn)在大部分都是高層樓房，樓盤上的房屋面積標(biāo)的往往都是建筑面積，去掉公攤等才是使用面積。使用面積除以建筑面積就是我們常說的得房率。高層的得房率一般在70%~85%左右（當(dāng)然還有更低的），對我們來說肯定這項指標(biāo)越高越好。使用面積才是你真金白銀買到手可以用的，所以同樣的建筑面積，得房率越高性價比才會越高。有些樓盤會“偷面積”，比如贈送設(shè)備平臺、贈送露臺等等，可能贈送后得房率都能達(dá)到90%甚至更高。但一定要注意樓盤這種“贈送面積”是否合規(guī)，只要是合規(guī)的就沒有問題。
  
  除了關(guān)心得房率，我們還需要看房屋的功能性。對于大部分人來說，我們理想的戶型是緊湊并具有多房間。有些大面積160平的房子只有兩個房間，雖然每個房間都很寬敞但是對于一般家庭而言就不實用。能買100平出頭的小三房就不要買大兩房。如今的三口之家，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都是必不可少的，除此之外房間多了父母親朋好友過來才會好住。
  二、提高方面
  1、戶型方正、南北通透
  “戶型方正、南北通透”是我們在描述好戶型上**常用到的詞語了。戶型方正不僅要求整個房子方方正正，也要求每個房間盡量方方正正。方正的戶型利用率**好，擺放家具時也**為方便。除此之外的各種其他形狀都會存在一定程度的空間浪費。
  南北通透是指南邊房間和北邊房間在開窗時可以形成空氣對流，這樣通風(fēng)效果**好。
  
  2、房屋采光
  樓盤的設(shè)計和戶型的設(shè)計決定了采光的好壞。而這些是后期無法改變的，所以在采光方面要盡量實地確認(rèn)好。先看樓體，樓體坐北朝南**好，選擇沒有遮擋的樓層。東邊戶要比西邊戶更優(yōu)。戶型上臥室和客廳朝南是**好的，還要注意是否房間全明。現(xiàn)在大部分的樓盤都能做到臥室、客廳是有窗戶和陽臺的，但是不要忘記看廚房、衛(wèi)生間是否有窗。房屋全明才能帶來更好的采光和通透性。
  3、動靜分離、流線好
  
  客廳、餐廳以及衛(wèi)生間和廚房是我們平時使用較頻繁的地方，這些區(qū)域為動區(qū)，**好靠近入戶門（外部）；書房和臥室是靜區(qū)，應(yīng)設(shè)置在內(nèi)部，從而保證安靜和私密；衛(wèi)生間放在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。流線是指日?；顒拥穆肪€，主要包括家務(wù)流線、居住流線和訪客流線這幾種。家務(wù)流線主要涉及的區(qū)域有廚房及衛(wèi)生間，陽臺等曬衣服的場所。居住流線涉及的區(qū)域有臥室和書房。訪客流線涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。各流線涉及的房間**好能夠相鄰，且各流線間互不影響。
  4、干濕分離
  干濕分離比較衛(wèi)生環(huán)保，能夠提高居住的舒適度。
  5、其他
  有一些戶型會有衛(wèi)生間門和入戶門對沖、臥室門和入戶門對沖等等情況，一般這些在后期都可以通過改動或增加家具裝飾等改善。這里就不詳細(xì)討論了

  查看全文↓ 2018-06-08 12:03:07

相關(guān)問題

• 問 買房怎么挑戶型 買房時挑戶型有什么技巧
  答

  挑選戶型的時候，房子多半處于期房階段，只能看到一張戶型圖，未來的家會是什么模樣完全無法預(yù)見，因此，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。挑戶型看起來十分復(fù)雜，其實只要注意戶型圖上的5大指標(biāo)就可以了。   第一：尺寸 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。 第二：面積 絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。 第三：配比 戶型合理與否，在于各個部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。 第四：相鄰 了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。 第五：結(jié)構(gòu) 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。

• 問 買房除了挑地段、戶型還要挑什么？
  答

  一個項目除了住宅以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等部分都要攤?cè)缳彿空哔徺I的住宅面積。房屋使用率正是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。真正高檔的物業(yè)不可以省略豪華的大堂、會所、既是四走廊也必須設(shè)計得寬一點才夠檔次。所以盡管購房者從經(jīng)濟(jì)劃算的角度要考慮使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非發(fā)展賞自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對于使用率斤斤計較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。評價一個項目的再一項重要標(biāo)準(zhǔn)是銷售率，一方面是銷售速度，是否在能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60%的銷售率；一方面是**終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場賣點，在競爭中獨辟蹊徑；后者說明，這個項目的設(shè)計是否經(jīng)得起市場的長期檢驗。開盤時火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，小心那些虎頭蛇尾的項目，小心留下遺憾。

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• 問 怎么挑復(fù)式戶型 復(fù)式戶型的優(yōu)缺點
  答

  復(fù)式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點。 復(fù)式戶型的特點： 客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點： 空間格局分區(qū)十分明顯； 公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢： 壓抑感明顯 因為復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 得房率低 一般復(fù)式戶型的樓盤都是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 復(fù)式的樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 層高**好不低于5米，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問 怎樣才算好戶型 買房戶型應(yīng)該怎么挑
  答

  什么樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區(qū)是怎樣的？如何合理布置？搜房網(wǎng)小編將為您詳細(xì)介紹“如何挑選好戶型及好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”，希望對您有所幫助。 一、如何挑選好戶型? 絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用;同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、根據(jù)使用選擇戶型。 住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。目前較為流行的躍層設(shè)計及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。 2、各地戶型各有差異。 各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。 3、室外景觀成新寵。 客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。 4、先廳后臥，順序選擇 客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室;**后考慮陽臺。 二、什么樣的戶型才是好戶型 1、方正 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!!!如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。(不信風(fēng)水的請看前全半段話)。 2、通風(fēng) 南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎? 3、客廳朝南，雙臥朝南。 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。 4、避免走道。 走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。 5、陽臺位于客廳。 客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。 陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。 6、合理布置。 主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。 以上，就是搜房網(wǎng)小編搜集整理的“如何挑選好戶型及什么樣的戶型才是好戶型”，供您置業(yè)參考。

• 問 買房怎么挑戶型 如何快速辨別戶型好壞
  答

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。 公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價房型時，可考慮以下幾個方面： 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。