進(jìn)行房屋買賣時(shí)，商品房買賣合同是否必須辦理公證?

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• 133****5369

  以下三種房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為必須辦理公證：
  　　(1)繼承住房。繼承房產(chǎn)應(yīng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書、 房屋所有權(quán)證和有效的身份證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　(2)贈(zèng)與住房。接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所在地區(qū) 或市公證機(jī)關(guān)出具的房屋贈(zèng)與公證書，以及房屋所有權(quán)證和有效 身份證件到房地產(chǎn)管理部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　(3)涉外和涉港澳臺(tái)的有關(guān)住房交易行為，必須辦理公證證 明，然后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 12:03:07
• 148****9833

  合同公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程 序，對(duì)合同的真實(shí)性和合法性所作的證明活動(dòng)。經(jīng)過(guò)法定程序公 證證明的合同，在法律上具有證據(jù)效力，當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，法院 在審判過(guò)程中，可把公證書作為證據(jù)來(lái)使用，但有相反證據(jù)足以推 翻公證證明的除外。
  在商品房的買賣過(guò)程中，是否對(duì)合同進(jìn)行公證是依據(jù)雙方當(dāng) 事人的自愿原則進(jìn)行的，買賣雙方可以對(duì)所簽訂合同進(jìn)行公證，也 可以不進(jìn)行公證，不管公證與否都不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2013-06-22 12:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢?jiàn)，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣合同是否長(zhǎng)期有效
  答

  無(wú)效,但是已經(jīng)過(guò)戶了,你只要靠法律來(lái)維護(hù)你的權(quán)利了!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理房屋買賣合同公證？
  答

  房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。公證所需資料：1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn)；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

• 問(wèn) 私有房屋買賣合同是否有效？
  答

  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同的效力問(wèn)題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求，所以，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力并無(wú)影響。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行房屋買賣公證
  答

  辦理公證手續(xù)的流程(1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫公證申請(qǐng)書，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定。(2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。(3)出具公證文書。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。公證書包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。