購買商品房，應(yīng)交哪些稅、費?

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• 146****4059

  到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為：
  　　(1)契稅。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例)的規(guī)定，契稅 稅率為3％--5％，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取 為2％。
  　　(2)印花稅，3／10000。
  　　(3)交易服務(wù)費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務(wù)費 為0．55％，開發(fā)商交0．25％，購房人交0．3％。
  　　(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。 以鄭州市為例：①工本費為10元；②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的 建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0．4元，計算公式為(建筑面積－50)×0.4＋30；③測繪費，以50平方米的建筑面 積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0．35元，計算公式為： (建筑面積—50) ×0．35+20。以上收費標準各地略有差異。
  

  查看全文↓ 2013-06-22 12:04:25

相關(guān)問題

• 問 商品房收房應(yīng)交什么費啊？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買的都是商品房，所以都是要等很長時間才能交房，在交房的時候還是要交一些費用的，你一定要知道的。一般來說，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費用是： 一年的物業(yè)費，當年的供暖費，公共維修基金，房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)，有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費。這些費用都是少不了，但是供暖費就是要看你哪個地方，一般南方這個費用交得比較少的。

  ??商品房收房應(yīng)交哪些費用

  答

  開發(fā)商收取的費用 1、房款尾款:交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。 2、面積差額款:合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款,超過3%則多退少補。 3、裝修變更費用:精裝房的裝修若有變更,那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。 4、車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。 物業(yè)管理收取的費用 1、物業(yè)管理費用:以合同約定為準。 2、北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利,但是不得強制或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。 3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會收取,但是**多不能超過正常家庭3個月的水電費。 4、停車管理費 物業(yè)裝修管理收取的費用 1、裝修保證金:現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,但收費價位不得過高,且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。 2、裝修管理費。 3、垃圾消納費。 4、裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

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• 問 商品房收房應(yīng)交哪些費用
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

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• 問 有誰了解商品房收房應(yīng)交什么費？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 ??商品房購買有哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費:一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種:一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費)。三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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