買房的注意事項(xiàng)有哪些？

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  買房交易十大注意事項(xiàng)
  1、完整保證退房權(quán)利也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時(shí)，買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又如何對(duì)待。
  2、廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。
  3、讓促銷宣傳落實(shí)處也就是對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
  4、自列清單全面了解對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。
  5、購(gòu)買期房分期付款簽訂預(yù)售合同時(shí)，買房人可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。
  6、全面完善規(guī)劃條款不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。
  7、莫忘列明會(huì)所條款對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放以及是否收費(fèi)等。
  8、細(xì)化房型圖防縮水合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
  9、義務(wù)責(zé)任捆綁約定即對(duì)于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責(zé)任。
  10、可力爭(zhēng)質(zhì)量保證金對(duì)于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問(wèn) 購(gòu)買房注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書這兩本書的內(nèi)容。7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房注意哪些事項(xiàng)? 買房環(huán)境注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房的注意事項(xiàng)：①在賣房的時(shí)候，首先要驗(yàn)證一下賣家的身份信息，比如說(shuō)要查看一下賣家的身份證。②在買房的時(shí)候要查一下房子的證件，如果是和開發(fā)商進(jìn)行交易，那主要是查看開發(fā)商的五證是否齊全。若是和私人進(jìn)行交易的話，那么需要查看這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，最好是到房管局去進(jìn)行咨詢。③需要簽訂正規(guī)的定金規(guī)則，大部分人在交易房屋的時(shí)候都會(huì)繳納定金，此時(shí)是需要簽訂相關(guān)協(xié)議的。④需要確定好還款的方式，如果是選擇貸款買房的話，一定要確定好自己是選擇等額本金還是選擇等額本息。⑤要簽訂具體的物業(yè)管理協(xié)議，一般是在買房的時(shí)候就得簽訂這個(gè)協(xié)議書。⑥要明確好具體的交房日期，這個(gè)通常是簽訂在購(gòu)房合同里面的，如果賣家違約了，要追究對(duì)方責(zé)任。

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果購(gòu)買的是新房的話，要注意開發(fā)商是否五證齊全，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待開發(fā)商把房子建造完成之后才能夠交房，如果開發(fā)商五證不齊全，不僅會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理，還會(huì)影響到房子的正常交付，而交付之后會(huì)經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待時(shí)間才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和五證不齊全的房子。如果打算購(gòu)買的是二手房的話，要注意賣房人是否就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，因?yàn)橛行┤耸亲庾〉?，別人的房子冒充房屋所有產(chǎn)權(quán)人在賣房，而且有些二手房的年齡比較長(zhǎng)，會(huì)遇到有多個(gè)共有人的情況，如果共有人當(dāng)中有人不同意出售房子的話，即便是交付了房款也是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，此外無(wú)論是新房還是二手房，在簽署合約的時(shí)候也要仔細(xì)閱讀相關(guān)的條款。